千葉県船橋市・実際に売れた価格

山手（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市山手の取引284件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市山手の住宅地の土地は、1坪あたり約93.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約99%高い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価42.7万円）で、㎡単価は船橋市全体より約13%高いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

93.2万円／坪

㎡単価 28.2万円・真ん中の半分は坪59.3万円〜103万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 108㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約2,990万円（㎡単価 42.7万円・坪単価 141万円）

広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,400万円〜4,700万円

土地 110㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山手の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	42.7万円15件	—2件
2024年	—3件	46.0万円16件	—3件
2023年	—2件	41.5万円18件	3,900万円6件
2022年	—	38.9万円21件	4,000万円5件
2021年	—2件	39.0万円15件	—2件
2020年	—3件	36.3万円5件	3,300万円5件
2019年	—2件	28.6万円5件	—2件
2018年	59.0万円5件	36.0万円7件	—4件
2017年	—2件	33.7万円8件	3,900万円6件
2016年	—	34.2万円6件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	4,500万円	48.0万円	約3,360万円	95㎡	11件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築41年以上	1,650万円	23.2万円	約1,620万円	68㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

山手の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり93.2万円（1㎡あたり28.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は3,400万円、㎡単価は42.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）