千葉県船橋市・実際に売れた価格

二和西（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市二和西の取引485件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市二和西の住宅地の土地は、1坪あたり約37.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約29%低い水準です。中古マンションは約530万円（㎡単価7.4万円）で、㎡単価は船橋市全体より約68%低いです。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.0万円／坪

㎡単価 11.2万円・真ん中の半分は坪32.1万円〜42.6万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 173㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

530万円

70㎡に直すと約520万円（㎡単価 7.4万円・坪単価 24.3万円）

広さ 73㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 3,100万円〜4,000万円

土地 165㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

二和西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—4件	3,250万円6件
2024年	—2件	—	3,200万円9件
2023年	38.6万円7件	—4件	3,200万円21件
2022年	38.1万円13件	—3件	3,050万円16件
2021年	25.1万円9件	10.7万円15件	2,750万円26件
2020年	21.4万円7件	—1件	2,500万円17件
2019年	—1件	—	3,000万円6件
2018年	18.9万円5件	—	2,600万円15件
2017年	16.2万円8件	—1件	2,700万円12件
2016年	—3件	8.0万円6件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

二和西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり37.0万円（1㎡あたり11.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は530万円、㎡単価は7.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）