千葉県船橋市・実際に売れた価格

金杉（船橋市）の不動産相場

国土交通省が公表した船橋市金杉の取引368件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

船橋市金杉の住宅地の土地は、1坪あたり約29.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、船橋市全体より約38%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価17.0万円）で、㎡単価は船橋市全体より約54%低いです。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

29.8万円／坪

㎡単価 9.0万円・真ん中の半分は坪20.1万円〜38.6万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,190万円（㎡単価 17.0万円・坪単価 56.2万円）

広さ 73㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 1,350万円〜3,000万円

土地 140㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

金杉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	17.1万円7件	2,650万円24件
2024年	39.7万円13件	—1件	2,800万円19件
2023年	41.8万円8件	—4件	3,200万円16件
2022年	—2件	—1件	1,400万円11件
2021年	—3件	16.6万円6件	1,400万円7件
2020年	—3件	—	1,200万円5件
2019年	—3件	—3件	1,100万円5件
2018年	10.4万円6件	17.5万円5件	2,300万円9件
2017年	—3件	—1件	1,300万円7件
2016年	—4件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は船橋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

金杉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり29.8万円（1㎡あたり9.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は1,400万円、㎡単価は17.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）