兵庫県神戸市北区・実際に売れた価格
ひよどり台（神戸市北区）の不動産相場
国土交通省が公表した神戸市北区ひよどり台の取引315件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
神戸市北区ひよどり台の住宅地の土地は、1坪あたり約20.7万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約220万円（㎡単価3.5万円）で、㎡単価は神戸市北区全体より約65%低いです。戸建ては約2,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.7万円／坪
㎡単価 6.3万円・真ん中の半分は坪16.4万円〜25.6万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 255㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
220万円
70㎡に直すと 約240万円（㎡単価 3.5万円・坪単価 11.4万円）
広さ 65㎡・築50年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,830万円〜3,000万円
土地 140㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
ひよどり台の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 3.6万円14件 | 2,500万円16件 |
| 2024年 | —1件 | 4.2万円13件 | 2,700万円16件 |
| 2023年 | — | 4.9万円18件 | 2,600万円9件 |
| 2022年 | —1件 | 4.3万円17件 | 2,500万円9件 |
| 2021年 | —3件 | 4.3万円21件 | 2,900万円8件 |
| 2020年 | —1件 | 1.8万円5件 | —4件 |
| 2019年 | — | 2.5万円8件 | 850万円7件 |
| 2018年 | 17.8万円5件 | 5.4万円5件 | 1,400万円5件 |
| 2017年 | —1件 | 3.3万円9件 | 600万円5件 |
| 2016年 | —1件 | —4件 | 1,400万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
ひよどり台の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 西鈴蘭台駅 | 30分以上 | 103件 |
| 三ノ宮駅（ＪＲ） | 25分 | 64件 |
| 鵯越駅 | 30分以上 | 27件 |
| 鈴蘭台駅 | 30分以上 | 6件 |
| 神戸駅（兵庫） | — | 5件 |
| 名谷駅 | — | 4件 |
| 鈴蘭台西口駅 | 30分以上 | 4件 |
| 三宮駅（神戸市営） | — | 3件 |
ひよどり台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
神戸市北区ひよどり台の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり20.7万円（1㎡あたり6.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
神戸市北区ひよどり台の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は220万円、㎡単価は3.5万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
神戸市北区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）