大阪府東大阪市・実際に売れた価格

加納（東大阪市）の不動産相場

国土交通省が公表した東大阪市加納の取引502件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

東大阪市加納の住宅地の土地は、1坪あたり約43.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、東大阪市全体より約19%低い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価25.5万円）で、㎡単価は東大阪市全体より約11%低いです。戸建ては約3,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.4万円／坪

㎡単価 13.1万円・真ん中の半分は坪24.4万円〜53.2万円

総額の中央値 1,650万円（広さ 155㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,790万円（㎡単価 25.5万円・坪単価 84.4万円）

広さ 65㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

3,050万円

真ん中の半分は 2,130万円〜3,280万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

加納の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	23.0万円6件	24.9万円16件	3,200万円10件
2024年	—2件	26.2万円21件	—3件
2023年	—4件	23.7万円18件	1,450万円10件
2022年	—3件	22.0万円10件	2,650万円16件
2021年	—1件	20.8万円14件	2,700万円8件
2020年	—	25.5万円8件	—4件
2019年	—2件	24.3万円9件	2,600万円9件
2018年	—1件	18.5万円5件	2,800万円7件
2017年	—	—3件	—3件
2016年	—3件	23.1万円8件	2,800万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は東大阪市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

加納の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり43.4万円（1㎡あたり13.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は1,700万円、㎡単価は25.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）