三重県・実際に売れた価格
桑名市の不動産相場
国土交通省が公表した三重県桑名市の取引6,542件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
桑名市の住宅地の土地は、1坪あたり約20.7万円（中央値）で取引されています。三重県内で比べられる15市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約1,960万円です（㎡単価は三重県内の6市区町村で2番目）。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.7万円／坪
㎡単価 6.3万円・真ん中の半分は坪10.3万円〜31.9万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・186件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約1,960万円（㎡単価 28.0万円・坪単価 92.6万円）
広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 990万円〜3,000万円
土地 205㎡・建物 118㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・290件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が22.1万円でした（直近2年・30件）。上の住宅地の数字には入れていません。
桑名市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
桑名市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,900万円 | 55.7万円 | 約3,900万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 48.0万円 | 約3,360万円 | 80㎡ | 29件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 31.4万円 | 約2,200万円 | 80㎡ | 21件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 20.6万円 | 約1,440万円 | 90㎡ | 14件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 18.7万円 | 約1,310万円 | 75㎡ | 13件 |
| 築31〜40年 | 1,450万円 | 18.6万円 | 約1,300万円 | 75㎡ | 22件 |
| 築41年以上 | 730万円 | 11.6万円 | 約810万円 | 65㎡ | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
桑名市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 75㎡ | 18.8万円 | 11件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 1件 |
| 3LDK | 2,600万円 | 75㎡ | 32.9万円 | 67件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 90㎡ | 22.7万円 | 33件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
桑名市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,300万円 | 175㎡ | 105㎡ | 48件 |
| 築3〜10年 | 3,200万円 | 190㎡ | 115㎡ | 33件 |
| 築11〜20年 | 3,100万円 | 205㎡ | 120㎡ | 38件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 208㎡ | 128㎡ | 48件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 210㎡ | 120㎡ | 117件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・290件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
桑名市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 15.4万円／坪 | 300万円 | 19件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 17.6万円／坪 | 720万円 | 20件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 27.4万円／坪 | 1,700万円 | 78件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 14.5万円／坪 | 1,700万円 | 69件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・186件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
桑名市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 2,650万円 | 32.9万円 | 27.0万円 | 1,185件 |
| 益生駅 | 1,600万円 | 21.4万円 | 15.1万円 | 283件 |
| 星川駅（三重） | — | — | 21.3万円 | 283件 |
| 近鉄長島駅 | 1,600万円 | 16.0万円 | 7.4万円 | 175件 |
| 播磨駅 | — | — | 27.3万円 | 104件 |
| 多度駅 | — | — | 6.4万円 | 86件 |
| 西別所駅 | — | — | 17.5万円 | 75件 |
| 蓮花寺駅 | — | — | 8.9万円 | 70件 |
| 七和駅 | — | — | 13.2万円 | 67件 |
| 下深谷駅 | — | — | 4.9万円 | 38件 |
| 在良駅 | — | — | 7.7万円 | 31件 |
| 下野代駅 | — | — | 4.5万円 | 18件 |
| 馬道駅 | 1,700万円 | 18.9万円 | 17.5万円 | 17件 |
| 穴太駅（三重） | — | — | 14.5万円 | 13件 |
| 伊勢朝日駅 | 1,200万円 | 16.0万円 | 9.6万円 | 12件 |
| 長島駅 | — | — | — | 11件 |
| 西桑名駅 | — | — | — | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
桑名市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大字東方 | 26.7万円 | 2,700万円 | 2,700万円 | 138件 |
| 陽だまりの丘 | 33.1万円 | — | 3,400万円 | 124件 |
| 新西方 | 33.1万円 | 2,600万円 | 3,100万円 | 110件 |
| 星見ヶ丘 | 33.1万円 | — | 2,500万円 | 94件 |
| 大字福島 | — | 1,400万円 | — | 85件 |
| 大字西別所 | 17.7万円 | — | 1,600万円 | 77件 |
| 松ノ木 | 27.0万円 | — | 2,800万円 | 75件 |
| 筒尾 | 24.8万円 | — | 2,350万円 | 73件 |
| 大字江場 | 15.6万円 | — | 2,300万円 | 66件 |
| 大字桑名 | — | 3,300万円 | — | 52件 |
| 大字矢田 | 27.6万円 | 2,100万円 | 2,900万円 | 52件 |
| 中央町 | — | 1,200万円 | — | 52件 |
| 長島町大倉 | 6.8万円 | — | 1,000万円 | 50件 |
| 藤が丘 | — | — | 2,400万円 | 50件 |
| 大山田 | 26.4万円 | — | 1,900万円 | 46件 |
| 大字額田 | 5.1万円 | — | 2,500万円 | 46件 |
| 大字和泉 | 14.5万円 | — | 2,700万円 | 46件 |
| 野田 | 25.4万円 | — | 2,300万円 | 41件 |
| 大字安永 | 14.9万円 | — | 1,580万円 | 40件 |
| 大字桑部 | 3.7万円 | — | 950万円 | 38件 |
| 大字蓮花寺 | 16.8万円 | — | 1,200万円 | 38件 |
| 大字北別所 | 23.6万円 | — | 2,700万円 | 37件 |
| 赤尾台 | — | — | 1,500万円 | 36件 |
| 大字森忠 | 9.7万円 | — | 1,900万円 | 33件 |
| 大字下深谷部 | 4.9万円 | — | 880万円 | 32件 |
| 有楽町 | — | 3,650万円 | — | 32件 |
| 高塚町 | 26.8万円 | — | 2,000万円 | 26件 |
| 大字芳ケ崎 | 16.5万円 | — | 2,600万円 | 24件 |
| 長島町押付 | — | — | 840万円 | 24件 |
| 多度町戸津 | — | — | 780万円 | 23件 |
| 大字赤須賀 | 6.1万円 | — | 210万円 | 22件 |
| 長島町出口 | — | — | 650万円 | 22件 |
| 長島町福吉 | — | — | 760万円 | 20件 |
| 長島町松ケ島 | — | — | 570万円 | 19件 |
| 多度町小山 | 10.0万円 | — | 1,800万円 | 18件 |
| 長島町又木 | — | 1,600万円 | — | 18件 |
| 末広町 | — | 3,900万円 | — | 18件 |
| 蓮見町 | — | 2,700万円 | — | 18件 |
| 大字五反田 | 14.7万円 | — | 2,200万円 | 17件 |
| 大字太夫 | — | — | 2,900万円 | 17件 |
| 東正和台 | — | — | 940万円 | 16件 |
| 太一丸 | — | 1,700万円 | — | 15件 |
| 大字本願寺 | 26.2万円 | 1,800万円 | — | 15件 |
| 桑栄町 | — | 2,700万円 | — | 14件 |
| 大字西方 | 41.3万円 | — | — | 14件 |
| 駅元町 | — | 2,700万円 | — | 13件 |
| 多度町多度 | — | — | — | 13件 |
| 大字上野 | — | — | — | 13件 |
| 大字星川 | 13.0万円 | — | — | 13件 |
| 大字大仲新田 | — | — | — | 13件 |
| 新屋敷 | — | — | 2,100万円 | 12件 |
| 西正和台 | — | — | 1,350万円 | 12件 |
| 多度町小山台 | — | — | 2,950万円 | 12件 |
| 大字小貝須 | — | — | — | 12件 |
| 大字大福 | — | — | — | 12件 |
| 大字播磨 | — | — | — | 12件 |
| 船馬町 | — | — | 4,400万円 | 11件 |
| 大字小泉 | — | — | 2,200万円 | 11件 |
| 大字能部 | — | — | — | 11件 |
| 伊賀町 | 11.9万円 | — | — | 10件 |
| 霞町 | 32.1万円 | — | — | 10件 |
| 新地 | — | — | — | 10件 |
| 神楽町 | — | — | — | 10件 |
| 大字東野 | — | — | — | 10件 |
| 立花町 | — | — | — | 10件 |
| 松並町 | — | — | — | 9件 |
| 青葉町 | — | — | — | 9件 |
| 多度町柚井 | — | — | — | 9件 |
| 大字島田 | — | — | — | 9件 |
| 柳原 | — | — | — | 9件 |
| 里町 | — | — | 700万円 | 9件 |
| 吉之丸 | 23.4万円 | — | — | 8件 |
| 三ツ矢橋 | — | 1,150万円 | — | 8件 |
| 汐見町 | 48.6万円 | — | — | 8件 |
| 寿町 | — | 1,650万円 | — | 8件 |
| 大字地蔵 | — | — | — | 8件 |
| 大字東金井 | — | — | — | 8件 |
| 大字東汰上 | — | — | — | 8件 |
| 八幡町 | — | — | — | 8件 |
| 今中町 | — | — | — | 7件 |
| 三之丸 | — | — | — | 7件 |
| 参宮通 | — | — | — | 7件 |
| 長島町葭ケ須 | — | — | — | 7件 |
| 矢田磧 | — | — | — | 7件 |
| 新矢田 | — | — | — | 6件 |
| 大字友村 | — | — | — | 6件 |
| 中山町 | — | — | — | 6件 |
| 長島町西外面 | — | — | — | 6件 |
| 内堀 | — | — | — | 6件 |
| 元赤須賀 | — | — | — | 5件 |
| 多度町下野代 | — | — | — | 5件 |
| 多度町香取 | — | — | — | 5件 |
| 大字西汰上 | — | — | — | 5件 |
| 大字増田 | — | — | — | 5件 |
| 片町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
桑名市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約300万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
桑名市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地186件の中央値は、1坪あたり20.7万円（1㎡あたり6.3万円）です。半分の取引が坪10.3万円〜31.9万円の間に入っています。
桑名市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション117件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は28.0万円で、70㎡の部屋なら約1,960万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
桑名市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）290件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は205㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
三重県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）