三重県・実際に売れた価格
伊勢市の不動産相場
国土交通省が公表した三重県伊勢市の取引5,132件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
伊勢市の住宅地の土地は、1坪あたり約10.4万円（中央値）で取引されています。三重県内で比べられる15市区町村のなかで10番目に高い水準です。中古マンションは約3,800万円が中心で、70㎡に直すと約3,020万円です（㎡単価は三重県内の6市区町村で1番目）。戸建ては約600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
10.4万円／坪
㎡単価 3.1万円・真ん中の半分は坪4.9万円〜14.2万円
総額の中央値 660万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件
中古マンションの価格
3,800万円
70㎡に直すと 約3,020万円（㎡単価 43.1万円・坪単価 143万円）
広さ 75㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件
戸建て（土地と建物）の価格
600万円
真ん中の半分は 300万円〜1,800万円
土地 200㎡・建物 100㎡・築43年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・147件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が12.0万円でした（直近2年・30件）。上の住宅地の数字には入れていません。
伊勢市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
伊勢市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 58.6万円 | 約4,100万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築11〜15年 | 3,800万円 | 39.0万円 | 約2,730万円 | 90㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | 1,700万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 80㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
伊勢市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2K・2DK | — | — | — | 4件 |
| 2LDK | 4,150万円 | 78㎡ | 61.7万円 | 8件 |
| 3LDK | 3,900万円 | 75㎡ | 52.0万円 | 29件 |
| 4LDK以上 | 2,800万円 | 90㎡ | 32.9万円 | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
伊勢市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,400万円 | 200㎡ | 105㎡ | 21件 |
| 築3〜10年 | 3,000万円 | 210㎡ | 110㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 185㎡ | 100㎡ | 5件 |
| 築21〜30年 | 900万円 | 195㎡ | 110㎡ | 7件 |
| 築31年以上 | 450万円 | 190㎡ | 95㎡ | 96件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・147件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
伊勢市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 5.1万円／坪 | 100万円 | 13件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 7.2万円／坪 | 250万円 | 33件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 12.9万円／坪 | 790万円 | 66件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 9.4万円／坪 | 980万円 | 53件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
伊勢市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢市駅 | 3,900万円 | 55.2万円 | 12.0万円 | 422件 |
| 宮川駅 | — | — | 10.6万円 | 265件 |
| 宇治山田駅 | 1,250万円 | 16.3万円 | 9.3万円 | 234件 |
| 山田上口駅 | — | — | 9.4万円 | 177件 |
| 五十鈴川駅 | — | — | 10.2万円 | 159件 |
| 明野駅 | — | — | 10.7万円 | 148件 |
| 宮町駅 | — | — | 8.5万円 | 107件 |
| 二見浦駅 | — | — | 14.8万円 | 65件 |
| 五十鈴ケ丘駅 | — | — | 10.5万円 | 60件 |
| 小俣駅（三重） | — | — | 12.5万円 | 46件 |
| 明星駅 | — | — | 3.5万円 | 15件 |
| 田丸駅 | — | — | 3.8万円 | 11件 |
| 松下駅 | — | — | 1.2万円 | 10件 |
| 朝熊駅 | — | — | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
伊勢市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 小俣町本町 | 15.2万円 | — | 3,200万円 | 115件 |
| 船江 | 14.1万円 | 2,900万円 | 700万円 | 89件 |
| 小俣町明野 | 9.9万円 | — | 1,600万円 | 84件 |
| 勢田町 | 11.3万円 | — | 680万円 | 55件 |
| 岡本 | 11.5万円 | 1,800万円 | 510万円 | 54件 |
| 御薗町高向 | 9.2万円 | — | 2,300万円 | 51件 |
| 神久 | 13.8万円 | — | 650万円 | 43件 |
| 藤里町 | 12.7万円 | — | 1,800万円 | 43件 |
| 小俣町湯田 | 10.3万円 | — | — | 42件 |
| 上地町 | — | — | 1,400万円 | 42件 |
| 宮後 | 19.2万円 | 4,200万円 | 230万円 | 41件 |
| 楠部町 | 10.0万円 | — | 1,700万円 | 41件 |
| 一之木 | 15.9万円 | — | 500万円 | 38件 |
| 河崎 | 8.2万円 | — | 200万円 | 36件 |
| 小俣町元町 | 13.4万円 | — | — | 36件 |
| 中村町 | 6.7万円 | — | 4,500万円 | 35件 |
| 小俣町相合 | 14.2万円 | — | 2,500万円 | 34件 |
| 浦口 | 9.2万円 | — | 280万円 | 33件 |
| 小俣町宮前 | 9.8万円 | — | 1,560万円 | 33件 |
| 上野町 | 1.0万円 | — | 530万円 | 33件 |
| 吹上 | 11.3万円 | 300万円 | — | 33件 |
| 辻久留 | 10.4万円 | — | 190万円 | 30件 |
| 二見町光の街 | 15.9万円 | — | 3,250万円 | 29件 |
| 宇治浦田 | 10.4万円 | — | 540万円 | 24件 |
| 大湊町 | 1.1万円 | — | 280万円 | 24件 |
| 岩渕 | — | — | — | 23件 |
| 御薗町長屋 | 5.6万円 | — | — | 21件 |
| 常磐 | 8.3万円 | — | — | 21件 |
| 二俣 | 18.5万円 | — | 600万円 | 21件 |
| 小俣町新村 | 11.8万円 | — | — | 20件 |
| 村松町 | — | — | 350万円 | 19件 |
| 宮町 | 12.6万円 | — | — | 17件 |
| 神社港 | — | — | 530万円 | 17件 |
| 宮川 | — | — | — | 16件 |
| 古市町 | — | — | — | 16件 |
| 黒瀬町 | 11.1万円 | — | — | 16件 |
| 桜木町 | 16.0万円 | — | 380万円 | 16件 |
| 神田久志本町 | 10.7万円 | — | — | 16件 |
| 大世古 | — | — | — | 16件 |
| 馬瀬町 | — | — | — | 16件 |
| 御薗町新開 | 10.2万円 | — | 1,050万円 | 15件 |
| 中島 | — | — | — | 15件 |
| 旭町 | 15.7万円 | — | — | 14件 |
| 鹿海町 | 12.9万円 | — | — | 14件 |
| 西豊浜町 | — | — | — | 14件 |
| 倭町 | 8.5万円 | — | — | 14件 |
| 八日市場町 | — | — | — | 13件 |
| 二見町西 | — | — | 350万円 | 12件 |
| 東大淀町 | 1.6万円 | — | — | 11件 |
| 中須町 | 3.9万円 | — | — | 10件 |
| 中村町桜が丘 | — | — | 650万円 | 10件 |
| 御薗町上條 | — | — | — | 9件 |
| 川端町 | — | — | — | 9件 |
| 田尻町 | — | — | — | 9件 |
| 曽祢 | — | — | — | 8件 |
| 大倉町 | — | — | — | 8件 |
| 辻久留町 | — | — | — | 8件 |
| 柏町 | — | — | — | 8件 |
| 竹ケ鼻町 | — | — | — | 7件 |
| 東豊浜町 | — | — | — | 7件 |
| 二見町松下 | — | — | — | 7件 |
| 二見町荘 | — | — | — | 7件 |
| 円座町 | — | — | — | 6件 |
| 中之町 | — | — | — | 6件 |
| 有滝町 | — | — | — | 6件 |
| 一色町 | — | — | — | 5件 |
| 下野町 | — | — | — | 5件 |
| 小木町 | — | — | — | 5件 |
| 常磐町 | — | — | — | 5件 |
| 津村町 | — | — | — | 5件 |
| 通町 | — | — | — | 5件 |
| 二見町溝口 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
伊勢市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約58万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
伊勢市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地165件の中央値は、1坪あたり10.4万円（1㎡あたり3.1万円）です。半分の取引が坪4.9万円〜14.2万円の間に入っています。
伊勢市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション50件の価格の中央値は3,800万円です。広さで割った㎡単価は43.1万円で、70㎡の部屋なら約3,020万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
伊勢市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）147件の中央値は600万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
三重県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）