神奈川県川崎市高津区・実際に売れた価格

下作延（川崎市高津区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市高津区下作延の取引1,033件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市高津区下作延の住宅地の土地は、1坪あたり約126万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市高津区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価66.7万円）で、㎡単価は川崎市高津区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

126万円／坪

㎡単価 38.3万円・真ん中の半分は坪100万円〜164万円

総額の中央値 7,400万円（広さ 183㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約4,670万円（㎡単価 66.7万円・坪単価 220万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件

戸建て（土地と建物）の価格

6,100万円

真ん中の半分は 5,200万円〜6,500万円

土地 75㎡・建物 105㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下作延の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	68.8万円53件	6,300万円25件
2024年	—3件	68.0万円45件	5,600万円20件
2023年	—4件	59.9万円40件	4,750万円20件
2022年	—1件	51.7万円22件	5,650万円20件
2021年	—4件	53.1万円38件	4,500万円25件
2020年	70.1万円5件	45.5万円15件	5,500万円11件
2019年	—4件	50.7万円18件	4,750万円14件
2018年	—2件	46.2万円10件	4,750万円12件
2017年	90.1万円8件	50.6万円17件	5,350万円10件
2016年	—4件	49.2万円15件	4,900万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市高津区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,500万円	85.7万円	約6,000万円	70㎡	17件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	5,500万円	78.3万円	約5,480万円	75㎡	9件
築16〜20年	5,500万円	78.7万円	約5,510万円	75㎡	9件
築21〜25年	6,500万円	81.3万円	約5,690万円	80㎡	13件
築26〜30年	3,750万円	56.3万円	約3,940万円	65㎡	18件
築31〜40年	3,100万円	46.7万円	約3,270万円	65㎡	13件
築41年以上	2,500万円	37.1万円	約2,600万円	70㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・102件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下作延の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり126万円（1㎡あたり38.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション102件の中央値は4,800万円、㎡単価は66.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）