神奈川県川崎市高津区・実際に売れた価格

梶ケ谷（川崎市高津区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市高津区梶ケ谷の取引537件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市高津区梶ケ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約99.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市高津区全体より約23%低い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価52.5万円）で、㎡単価は川崎市高津区全体より約17%低いです。戸建ては約6,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

99.7万円／坪

㎡単価 30.2万円・真ん中の半分は坪62.5万円〜117万円

総額の中央値 5,200万円（広さ 180㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,680万円（㎡単価 52.5万円・坪単価 174万円）

広さ 73㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

6,600万円

真ん中の半分は 6,100万円〜7,200万円

土地 110㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梶ケ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	48.9万円28件	6,600万円15件
2024年	—	53.2万円10件	6,200万円12件
2023年	—2件	48.0万円10件	6,500万円15件
2022年	—2件	55.6万円8件	5,500万円12件
2021年	99.4万円6件	50.0万円20件	5,350万円16件
2020年	—2件	48.6万円5件	3,400万円6件
2019年	—4件	—3件	5,700万円5件
2018年	—1件	46.7万円13件	—4件
2017年	—	—	4,950万円10件
2016年	—	54.7万円6件	4,950万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市高津区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	5,100万円	63.8万円	約4,460万円	80㎡	9件
築26〜30年	3,800万円	55.4万円	約3,880万円	65㎡	7件
築31〜40年	3,700万円	47.5万円	約3,330万円	75㎡	13件
築41年以上	2,950万円	47.7万円	約3,340万円	63㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
梶が谷駅	10分	238件
宮崎台駅	15分	5件

梶ケ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり99.7万円（1㎡あたり30.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は3,800万円、㎡単価は52.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）