神奈川県横浜市栄区・実際に売れた価格

小菅ケ谷（横浜市栄区）の不動産相場

国土交通省が公表した横浜市栄区小菅ケ谷の取引597件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

横浜市栄区小菅ケ谷の住宅地の土地は、1坪あたり約79.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、横浜市栄区全体より約47%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価64.3万円）で、㎡単価は横浜市栄区全体より約49%高いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

79.7万円／坪

㎡単価 24.1万円・真ん中の半分は坪68.3万円〜97.4万円

総額の中央値 4,150万円（広さ 155㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約4,500万円（㎡単価 64.3万円・坪単価 213万円）

広さ 75㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 3,350万円〜5,550万円

土地 135㎡・建物 105㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小菅ケ谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	62.7万円35件	4,550万円12件
2024年	76.6万円6件	57.6万円32件	4,300万円12件
2023年	84.7万円5件	50.8万円29件	5,600万円11件
2022年	—4件	50.0万円27件	5,500万円11件
2021年	—2件	44.3万円39件	4,350万円12件
2020年	—2件	42.4万円15件	4,500万円11件
2019年	—1件	41.8万円6件	4,000万円8件
2018年	—2件	40.0万円13件	4,000万円6件
2017年	—4件	47.4万円13件	4,700万円5件
2016年	—3件	48.6万円8件	3,600万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は横浜市栄区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,200万円	82.7万円	約5,790万円	75㎡	29件
築16〜20年	4,650万円	58.7万円	約4,110万円	78㎡	20件
築21〜25年	3,000万円	36.9万円	約2,580万円	70㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,100万円	48.3万円	約3,380万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
本郷台駅	9分	363件
大船駅	20分	1件

小菅ケ谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり79.7万円（1㎡あたり24.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション66件の中央値は5,000万円、㎡単価は64.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）