東京都江東区・実際に売れた価格

海辺（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区海辺の取引75件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区海辺の住宅地の土地は、1坪あたり約226万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価58.9万円）で、㎡単価は江東区全体より約33%低いです。戸建ては約6,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

226万円／坪

㎡単価 68.3万円・真ん中の半分は坪220万円〜307万円

総額の中央値 5,100万円（広さ 60㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約4,130万円（㎡単価 58.9万円・坪単価 195万円）

広さ 85㎡・築31年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

6,300万円

真ん中の半分は 5,530万円〜7,230万円

土地 58㎡・建物 98㎡・築0年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

海辺の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—1件	—2件
2024年	—	—2件	—
2023年	—4件	—1件	—1件
2022年	—	—1件	—2件
2021年	—2件	—1件	6,900万円5件
2020年	—1件	—1件	—
2018年	—1件	—1件	—
2017年	—1件	—1件	—4件
2016年	—3件	—	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
住吉駅（東京）	14分	40件

海辺の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり226万円（1㎡あたり68.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション11件の中央値は3,700万円、㎡単価は58.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）