千葉県千葉市稲毛区・実際に売れた価格

園生町（千葉市稲毛区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市稲毛区園生町の取引1,116件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市稲毛区園生町の住宅地の土地は、1坪あたり約31.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市稲毛区全体より約34%低い水準です。中古マンションは約1,550万円（㎡単価22.1万円）で、㎡単価は千葉市稲毛区全体より約7%低いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.2万円／坪

㎡単価 9.4万円・真ん中の半分は坪24.9万円〜48.4万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 135㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

1,550万円

70㎡に直すと約1,540万円（㎡単価 22.1万円・坪単価 72.9万円）

広さ 70㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,780万円〜3,400万円

土地 125㎡・建物 100㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

園生町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	39.5万円6件	22.3万円58件	2,700万円30件
2024年	—4件	26.2万円47件	3,300万円20件
2023年	50.9万円11件	23.3万円41件	3,550万円32件
2022年	31.5万円16件	22.1万円39件	2,900万円15件
2021年	28.7万円7件	23.2万円43件	2,150万円16件
2020年	30.0万円10件	22.9万円19件	2,300万円14件
2019年	42.2万円9件	21.3万円22件	2,200万円15件
2018年	28.3万円7件	21.5万円20件	2,800万円5件
2017年	32.1万円5件	21.1万円15件	1,700万円7件
2016年	39.7万円13件	20.7万円22件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市稲毛区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	2,300万円	29.0万円	約2,030万円	80㎡	33件
築21〜25年	2,000万円	21.6万円	約1,510万円	85㎡	6件
築26〜30年	1,300万円	21.4万円	約1,500万円	65㎡	23件
築31〜40年	1,300万円	23.6万円	約1,650万円	70㎡	9件
築41年以上	920万円	12.7万円	約890万円	70㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

園生町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり31.2万円（1㎡あたり9.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション110件の中央値は1,550万円、㎡単価は22.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）