千葉県千葉市稲毛区・実際に売れた価格

穴川（千葉市稲毛区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市稲毛区穴川の取引301件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市稲毛区穴川の住宅地の土地は、1坪あたり約53.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市稲毛区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価23.2万円）で、㎡単価は千葉市稲毛区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

53.7万円／坪

㎡単価 16.3万円・真ん中の半分は坪47.5万円〜83.4万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,620万円（㎡単価 23.2万円・坪単価 76.5万円）

広さ 80㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 3,300万円〜5,650万円

土地 103㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

穴川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	24.9万円12件	4,250万円8件
2024年	—2件	—3件	3,300万円5件
2023年	—4件	21.5万円7件	—3件
2022年	—2件	25.4万円12件	2,800万円6件
2021年	—3件	22.2万円12件	3,700万円11件
2020年	—2件	24.4万円6件	3,650万円6件
2019年	—2件	—2件	—2件
2018年	—3件	—3件	—3件
2017年	—4件	16.0万円6件	2,850万円6件
2016年	51.7万円5件	—3件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市稲毛区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

穴川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり53.7万円（1㎡あたり16.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション18件の中央値は1,700万円、㎡単価は23.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）