埼玉県狭山市・実際に売れた価格

祇園（狭山市）の不動産相場

国土交通省が公表した狭山市祇園の取引191件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

狭山市祇園の住宅地の土地は、1坪あたり約50.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、狭山市全体より約91%高い水準です。中古マンションは約1,800万円（㎡単価25.7万円）で、㎡単価は狭山市全体より約134%高いです。戸建ては約2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

50.5万円／坪

㎡単価 15.3万円・真ん中の半分は坪40.0万円〜63.8万円

総額の中央値 3,450万円（広さ 213㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,800万円

70㎡に直すと約1,800万円（㎡単価 25.7万円・坪単価 85.0万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

戸建て（土地と建物）の価格

2,500万円

真ん中の半分は 2,180万円〜3,430万円

土地 113㎡・建物 93㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

祇園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—4件	2,600万円5件
2024年	—3件	—	2,700万円8件
2023年	—1件	32.5万円9件	4,200万円11件
2022年	—2件	24.3万円8件	—4件
2021年	—1件	—2件	—3件
2020年	—	—3件	—3件
2019年	50.5万円6件	—	—4件
2018年	—	—2件	—2件
2017年	—2件	—1件	4,500万円15件
2016年	—3件	—	4,700万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は狭山市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
狭山市駅	7分	109件
南大塚駅	7分	1件

祇園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり50.5万円（1㎡あたり15.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション25件の中央値は1,800万円、㎡単価は25.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）