北海道函館市・実際に売れた価格

湯川町（函館市）の不動産相場

国土交通省が公表した函館市湯川町の取引495件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

函館市湯川町の住宅地の土地は、1坪あたり約9.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、函館市全体より約14%低い水準です。中古マンションは約850万円（㎡単価13.7万円）で、㎡単価は函館市全体よりほぼ同じです。戸建ては約780万円です。

土地（住宅地）の坪単価

9.2万円／坪

㎡単価 2.8万円・真ん中の半分は坪6.2万円〜11.5万円

総額の中央値 520万円（広さ 183㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

850万円

70㎡に直すと約960万円（㎡単価 13.7万円・坪単価 45.3万円）

広さ 70㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

780万円

真ん中の半分は 430万円〜1,850万円

土地 170㎡・建物 110㎡・築41年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

湯川町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	10.0万円7件	13.7万円18件	1,900万円5件
2024年	5.5万円5件	15.3万円13件	—3件
2023年	—4件	13.4万円17件	—4件
2022年	12.5万円14件	16.0万円12件	—4件
2021年	—3件	13.8万円14件	1,500万円7件
2020年	8.1万円7件	10.3万円19件	—2件
2019年	10.4万円6件	12.6万円14件	—2件
2018年	—4件	12.9万円13件	—3件
2017年	12.9万円6件	11.1万円8件	—2件
2016年	—4件	13.5万円13件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は函館市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

湯川町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり9.2万円（1㎡あたり2.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は850万円、㎡単価は13.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）