鹿児島県鹿児島市・実際に売れた価格

谷山中央（鹿児島市）の不動産相場

国土交通省が公表した鹿児島市谷山中央の取引713件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

鹿児島市谷山中央の住宅地の土地は、1坪あたり約35.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、鹿児島市全体より約58%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価32.0万円）で、㎡単価は鹿児島市全体より約16%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.9万円／坪

㎡単価 10.9万円・真ん中の半分は坪34.4万円〜42.5万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,240万円（㎡単価 32.0万円・坪単価 106万円）

広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 2,150万円〜3,100万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

谷山中央の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	35.0万円10件	34.3万円23件	2,300万円15件
2024年	49.6万円10件	25.7万円18件	3,400万円14件
2023年	41.6万円6件	28.9万円12件	3,050万円16件
2022年	37.0万円13件	26.3万円20件	3,000万円17件
2021年	35.6万円15件	22.7万円7件	2,700万円11件
2020年	35.5万円16件	—	2,700万円11件
2019年	38.1万円13件	—1件	2,750万円16件
2018年	36.5万円9件	24.3万円9件	2,100万円9件
2017年	33.1万円18件	20.0万円5件	2,400万円7件
2016年	32.1万円15件	—1件	1,300万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は鹿児島市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,000万円	42.9万円	約3,000万円	70㎡	5件
築6〜10年	2,500万円	35.7万円	約2,500万円	75㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	1,800万円	23.4万円	約1,640万円	80㎡	16件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

谷山中央の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり35.9万円（1㎡あたり10.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,400万円、㎡単価は32.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）