鹿児島県鹿児島市・実際に売れた価格

宇宿（鹿児島市）の不動産相場

国土交通省が公表した鹿児島市宇宿の取引541件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

鹿児島市宇宿の住宅地の土地は、1坪あたり約35.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、鹿児島市全体より約49%高い水準です。中古マンションは約3,100万円（㎡単価37.3万円）で、㎡単価は鹿児島市全体より約23%高いです。戸建ては約2,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.4万円／坪

㎡単価 10.7万円・真ん中の半分は坪30.9万円〜49.3万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 200㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・40件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約2,610万円（㎡単価 37.3万円・坪単価 123万円）

広さ 75㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

戸建て（土地と建物）の価格

2,350万円

真ん中の半分は 1,480万円〜2,830万円

土地 150㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宇宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	29.6万円7件	38.7万円8件	—4件
2024年	54.8万円5件	41.3万円6件	—3件
2023年	38.3万円10件	—3件	2,800万円11件
2022年	32.3万円12件	—1件	1,950万円14件
2021年	31.0万円11件	21.1万円7件	2,750万円6件
2020年	30.3万円6件	—	2,600万円10件
2019年	33.5万円10件	—1件	2,350万円8件
2018年	—4件	—2件	2,800万円5件
2017年	30.2万円13件	—1件	2,250万円6件
2016年	33.1万円11件	—2件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は鹿児島市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

宇宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地40件の中央値は、1坪あたり35.4万円（1㎡あたり10.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション13件の中央値は3,100万円、㎡単価は37.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）