奈良県奈良市・実際に売れた価格
鶴舞西町（奈良市）の不動産相場
国土交通省が公表した奈良市鶴舞西町の取引208件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約2,300万円（㎡単価27.1万円）で、㎡単価は奈良市全体より約14%高いです。戸建ては約3,900万円です。
中古マンションの価格
2,300万円
70㎡に直すと 約1,890万円（㎡単価 27.1万円・坪単価 89.5万円）
広さ 80㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
戸建て（土地と建物）の価格
3,900万円
真ん中の半分は 3,750万円〜4,100万円
土地 135㎡・建物 105㎡・築0年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鶴舞西町の価格の推移（年ごと）
| 年 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | 29.7万円24件 | — |
| 2024年 | 25.3万円25件 | —2件 |
| 2023年 | 17.0万円18件 | — |
| 2022年 | 22.4万円16件 | — |
| 2021年 | 24.0万円31件 | — |
| 2020年 | 23.8万円6件 | — |
| 2019年 | 15.7万円5件 | —2件 |
| 2018年 | 23.5万円15件 | —1件 |
| 2017年 | 20.0万円7件 | —2件 |
| 2016年 | 17.1万円6件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は奈良市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
鶴舞西町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 4,700万円 | 58.8万円 | 約4,110万円 | 85㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 2,000万円 | 25.3万円 | 約1,770万円 | 80㎡ | 19件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 2件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
鶴舞西町の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 学園前駅（奈良） | 10分 | 159件 |
鶴舞西町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
奈良市鶴舞西町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,300万円、㎡単価は27.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
奈良市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）