兵庫県芦屋市・実際に売れた価格

朝日ケ丘町（芦屋市）の不動産相場

国土交通省が公表した芦屋市朝日ケ丘町の取引562件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

芦屋市朝日ケ丘町の住宅地の土地は、1坪あたり約75.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、芦屋市全体より約32%低い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価32.0万円）で、㎡単価は芦屋市全体より約26%低いです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

75.6万円／坪

㎡単価 22.9万円・真ん中の半分は坪67.8万円〜91.5万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 178㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,240万円（㎡単価 32.0万円・坪単価 106万円）

広さ 85㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 3,750万円〜9,100万円

土地 180㎡・建物 135㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

朝日ケ丘町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	30.2万円50件	5,200万円9件
2024年	—2件	33.7万円37件	4,500万円7件
2023年	—1件	25.2万円44件	8,800万円7件
2022年	77.1万円5件	30.6万円39件	—4件
2021年	73.7万円7件	28.8万円46件	—4件
2020年	—2件	24.9万円10件	—2件
2019年	—	24.6万円17件	—2件
2018年	—1件	25.7万円14件	—1件
2017年	—2件	36.1万円22件	—1件
2016年	—4件	31.6万円16件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は芦屋市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	4,900万円	60.6万円	約4,240万円	80㎡	8件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	3,250万円	36.4万円	約2,550万円	83㎡	14件
築26〜30年	3,400万円	38.9万円	約2,720万円	90㎡	22件
築31〜40年	2,400万円	26.3万円	約1,840万円	90㎡	11件
築41年以上	2,000万円	21.8万円	約1,530万円	80㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
芦屋駅（ＪＲ）	21分	301件
芦屋川駅	21分	69件

朝日ケ丘町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり75.6万円（1㎡あたり22.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は2,500万円、㎡単価は32.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）