大阪府茨木市・実際に売れた価格

水尾（茨木市）の不動産相場

国土交通省が公表した茨木市水尾の取引327件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

茨木市水尾の住宅地の土地は、1坪あたり約90.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、茨木市全体より約25%高い水準です。中古マンションは約1,850万円（㎡単価30.3万円）で、㎡単価は茨木市全体より約28%低いです。戸建ては約3,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

90.7万円／坪

㎡単価 27.4万円・真ん中の半分は坪77.9万円〜97.4万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,850万円

70㎡に直すと約2,120万円（㎡単価 30.3万円・坪単価 100万円）

広さ 70㎡・築45年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

3,150万円

真ん中の半分は 2,480万円〜4,300万円

土地 75㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

水尾の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	28.0万円15件	2,600万円5件
2024年	—3件	25.5万円11件	3,500万円7件
2023年	—3件	23.1万円7件	3,400万円9件
2022年	—2件	22.7万円18件	2,800万円5件
2021年	—1件	22.0万円13件	4,100万円14件
2020年	—1件	20.8万円8件	—3件
2019年	—3件	18.9万円10件	2,500万円5件
2018年	—	—4件	—2件
2017年	—	—4件	—2件
2016年	—2件	21.8万円5件	2,650万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は茨木市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
茨木市駅	18分	117件
南茨木駅	15分	50件

水尾の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり90.7万円（1㎡あたり27.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は1,850万円、㎡単価は30.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）