大阪府堺市南区・実際に売れた価格

鴨谷台（堺市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した堺市南区鴨谷台の取引326件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

堺市南区鴨谷台の住宅地の土地は、1坪あたり約43.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、堺市南区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価32.5万円）で、㎡単価は堺市南区全体より約46%高いです。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

43.0万円／坪

㎡単価 13.0万円・真ん中の半分は坪38.0万円〜46.3万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 140㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,280万円（㎡単価 32.5万円・坪単価 107万円）

広さ 85㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 2,050万円〜3,900万円

土地 215㎡・建物 115㎡・築38年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鴨谷台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	31.7万円31件	—1件
2024年	—1件	20.0万円31件	—2件
2023年	—	33.6万円26件	—
2022年	—1件	31.4万円29件	—2件
2021年	—1件	27.7万円22件	—4件
2020年	—	31.3万円10件	—1件
2019年	—	30.0万円12件	—1件
2018年	—2件	18.6万円5件	—3件
2017年	—2件	27.3万円12件	—1件
2016年	—	17.6万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は堺市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	3,300万円	38.3万円	約2,680万円	75㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	2,800万円	35.5万円	約2,490万円	83㎡	24件
築41年以上	1,000万円	11.0万円	約770万円	100㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
光明池駅	5分	217件
栂・美木多駅	20分	1件

鴨谷台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり43.0万円（1㎡あたり13.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション53件の中央値は2,500万円、㎡単価は32.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）