東京都国分寺市・実際に売れた価格

東恋ケ窪（国分寺市）の不動産相場

国土交通省が公表した国分寺市東恋ケ窪の取引821件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

国分寺市東恋ケ窪の住宅地の土地は、1坪あたり約109万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、国分寺市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,050万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は国分寺市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

109万円／坪

㎡単価 32.9万円・真ん中の半分は坪94.3万円〜135万円

総額の中央値 3,500万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,050万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 75㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,550万円〜6,050万円

土地 80㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東恋ケ窪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	69.3万円65件	4,750万円16件
2024年	—2件	67.1万円37件	4,800万円9件
2023年	—4件	72.5万円50件	5,900万円6件
2022年	—3件	62.5万円55件	5,200万円11件
2021年	—3件	54.3万円58件	4,900万円19件
2020年	90.9万円5件	50.0万円12件	4,100万円15件
2019年	67.2万円6件	50.7万円8件	—2件
2018年	93.6万円5件	48.6万円11件	4,400万円11件
2017年	66.1万円5件	43.1万円9件	4,000万円13件
2016年	99.8万円8件	50.7万円11件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は国分寺市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,300万円	87.9万円	約6,150万円	73㎡	6件
築6〜10年	6,550万円	91.0万円	約6,370万円	75㎡	28件
築11〜15年	4,150万円	67.2万円	約4,700万円	65㎡	6件
築16〜20年	4,550万円	63.3万円	約4,430万円	75㎡	20件
築21〜25年	5,200万円	69.3万円	約4,850万円	75㎡	26件
築26〜30年	4,000万円	64.1万円	約4,490万円	65㎡	6件
築31〜40年	3,800万円	50.6万円	約3,540万円	70㎡	9件
築41年以上	3,000万円	52.7万円	約3,690万円	65㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東恋ケ窪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり109万円（1㎡あたり32.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション108件の中央値は5,050万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）