千葉県千葉市花見川区・実際に売れた価格

幕張町（千葉市花見川区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市花見川区幕張町の取引1,536件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市花見川区幕張町の住宅地の土地は、1坪あたり約63.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市花見川区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約2,700万円（㎡単価37.5万円）で、㎡単価は千葉市花見川区全体より約130%高いです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

63.1万円／坪

㎡単価 19.1万円・真ん中の半分は坪48.2万円〜89.9万円

総額の中央値 3,150万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

2,700万円

70㎡に直すと約2,620万円（㎡単価 37.5万円・坪単価 124万円）

広さ 75㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 3,900万円〜4,980万円

土地 115㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

幕張町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	62.1万円11件	36.7万円67件	4,300万円29件
2024年	62.6万円13件	38.6万円45件	4,900万円15件
2023年	62.7万円11件	38.0万円52件	4,800万円19件
2022年	49.6万円9件	38.6万円42件	4,500万円16件
2021年	66.1万円16件	33.3万円49件	3,900万円41件
2020年	62.0万円12件	33.8万円23件	3,300万円23件
2019年	46.0万円11件	31.4万円25件	3,800万円14件
2018年	53.9万円13件	27.8万円24件	4,000万円19件
2017年	49.8万円12件	30.9万円18件	3,900万円23件
2016年	38.8万円10件	30.0万円21件	3,700万円19件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市花見川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	3,500万円	47.5万円	約3,330万円	70㎡	13件
築16〜20年	3,500万円	44.4万円	約3,110万円	85㎡	9件
築21〜25年	2,900万円	37.4万円	約2,620万円	78㎡	22件
築26〜30年	3,200万円	42.9万円	約3,000万円	75㎡	19件
築31〜40年	2,000万円	28.6万円	約2,000万円	65㎡	11件
築41年以上	2,200万円	24.4万円	約1,710万円	85㎡	35件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・112件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

幕張町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり63.1万円（1㎡あたり19.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション112件の中央値は2,700万円、㎡単価は37.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）