千葉県千葉市花見川区・実際に売れた価格

花園（千葉市花見川区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市花見川区花園の取引255件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市花見川区花園の住宅地の土地は、1坪あたり約94.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市花見川区全体より約89%高い水準です。中古マンションは約450万円（㎡単価14.5万円）で、㎡単価は千葉市花見川区全体より約11%低いです。戸建ては約6,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

94.5万円／坪

㎡単価 28.6万円・真ん中の半分は坪78.2万円〜103万円

総額の中央値 4,600万円（広さ 190㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

450万円

70㎡に直すと約1,020万円（㎡単価 14.5万円・坪単価 47.9万円）

広さ 40㎡・築51年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

6,050万円

真ん中の半分は 4,100万円〜7,630万円

土地 115㎡・建物 105㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—4件	7,750万円6件
2024年	75.8万円6件	—3件	5,250万円6件
2023年	—3件	—1件	4,400万円5件
2022年	—3件	—3件	3,600万円5件
2021年	—4件	—2件	4,300万円5件
2020年	—4件	—	4,300万円6件
2019年	—3件	—2件	—4件
2018年	—2件	—1件	—4件
2017年	76.4万円10件	—	—1件
2016年	—3件	—	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市花見川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新検見川駅	7分	104件

花園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり94.5万円（1㎡あたり28.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション14件の中央値は450万円、㎡単価は14.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）