千葉県千葉市花見川区・実際に売れた価格

幕張本郷（千葉市花見川区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市花見川区幕張本郷の取引741件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市花見川区幕張本郷の住宅地の土地は、1坪あたり約113万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市花見川区全体より約127%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価52.5万円）で、㎡単価は千葉市花見川区全体より約208%高いです。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

113万円／坪

㎡単価 34.3万円・真ん中の半分は坪83.6万円〜129万円

総額の中央値 7,500万円（広さ 300㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,680万円（㎡単価 52.5万円・坪単価 174万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 4,150万円〜6,450万円

土地 115㎡・建物 105㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

幕張本郷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	113万円5件	52.7万円42件	5,700万円7件
2024年	126万円5件	41.5万円27件	—4件
2023年	85.0万円7件	43.7万円32件	4,000万円8件
2022年	—1件	52.7万円35件	4,300万円13件
2021年	89.5万円5件	50.0万円52件	4,600万円13件
2020年	—4件	41.5万円6件	—4件
2019年	—4件	—3件	—3件
2018年	97.9万円5件	34.5万円7件	—4件
2017年	—3件	41.4万円9件	6,000万円5件
2016年	70.8万円5件	37.0万円10件	3,800万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市花見川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,700万円	66.1万円	約4,630万円	60㎡	6件
築6〜10年	4,400万円	61.3万円	約4,290万円	70㎡	16件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	3,250万円	46.4万円	約3,250万円	70㎡	10件
築21〜25年	4,000万円	46.3万円	約3,240万円	80㎡	21件
築26〜30年	2,700万円	39.3万円	約2,750万円	70㎡	8件
築31〜40年	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・75件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
幕張本郷駅	10分	344件
京成幕張本郷駅	12分	2件

幕張本郷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり113万円（1㎡あたり34.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション75件の中央値は3,500万円、㎡単価は52.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）