千葉県千葉市花見川区・実際に売れた価格

作新台（千葉市花見川区）の不動産相場

国土交通省が公表した千葉市花見川区作新台の取引507件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

千葉市花見川区作新台の住宅地の土地は、1坪あたり約42.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、千葉市花見川区全体より約16%低い水準です。中古マンションは約770万円（㎡単価11.2万円）で、㎡単価は千葉市花見川区全体より約38%低いです。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.1万円／坪

㎡単価 12.7万円・真ん中の半分は坪34.4万円〜48.1万円

総額の中央値 2,100万円（広さ 150㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

770万円

70㎡に直すと約790万円（㎡単価 11.2万円・坪単価 37.1万円）

広さ 70㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 2,180万円〜3,430万円

土地 123㎡・建物 100㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

作新台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	11.2万円14件	3,000万円27件
2024年	48.3万円6件	11.5万円12件	2,600万円12件
2023年	—1件	8.8万円11件	2,800万円11件
2022年	—3件	9.7万円13件	2,500万円11件
2021年	32.2万円5件	10.2万円23件	2,000万円19件
2020年	—1件	14.3万円9件	2,400万円15件
2019年	—3件	8.7万円9件	2,500万円13件
2018年	27.4万円7件	10.9万円6件	2,300万円9件
2017年	—4件	9.6万円5件	2,050万円8件
2016年	39.2万円7件	9.6万円10件	2,600万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は千葉市花見川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

作新台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり42.1万円（1㎡あたり12.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は770万円、㎡単価は11.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）