鹿児島県鹿児島市・実際に売れた価格
鴨池（鹿児島市）の不動産相場
国土交通省が公表した鹿児島市鴨池の取引168件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
鹿児島市鴨池の住宅地の土地は、1坪あたり約68.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、鹿児島市全体より約190%高い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価36.9万円）で、㎡単価は鹿児島市全体より約18%高いです。戸建ては約3,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
68.9万円／坪
㎡単価 20.8万円・真ん中の半分は坪55.0万円〜88.6万円
総額の中央値 6,000万円（広さ 330㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,580万円（㎡単価 36.9万円・坪単価 122万円）
広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件
戸建て（土地と建物）の価格
3,500万円
真ん中の半分は 2,780万円〜3,980万円
土地 105㎡・建物 90㎡・築7年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
鴨池の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | —2件 | —2件 |
| 2024年 | 58.1万円7件 | —4件 | 3,500万円5件 |
| 2023年 | —1件 | —1件 | —3件 |
| 2022年 | —3件 | —1件 | —1件 |
| 2021年 | —2件 | — | — |
| 2020年 | —3件 | —1件 | —2件 |
| 2019年 | —1件 | —2件 | —2件 |
| 2018年 | —3件 | —1件 | —3件 |
| 2017年 | —3件 | — | —2件 |
| 2016年 | —1件 | —2件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は鹿児島市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
鴨池の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 郡元駅（ＪＲ） | 11分 | 54件 |
| 鴨池駅 | 5分 | 3件 |
| 郡元駅（市電） | 4分 | 2件 |
| 騎射場駅 | 10分 | 1件 |
鴨池の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
鹿児島市鴨池の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり68.9万円（1㎡あたり20.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
鹿児島市鴨池の中古マンションの相場は？
直近10年に取引された中古マンション13件の中央値は2,500万円、㎡単価は36.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
鹿児島市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）