長崎県・実際に売れた価格
長崎市の不動産相場
国土交通省が公表した長崎県長崎市の取引12,988件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
長崎市の住宅地の土地は、1坪あたり約16.8万円（中央値）で取引されています。長崎県内で比べられる12市区町村のなかで3番目に高い水準です。中古マンションは約2,500万円が中心で、70㎡に直すと約2,390万円です（㎡単価は長崎県内の3市区町村で1番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約30%上がっています。戸建ては約1,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
16.8万円／坪
㎡単価 5.1万円・真ん中の半分は坪7.5万円〜26.3万円
総額の中央値 1,000万円（広さ 193㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件
中古マンションの価格
2,500万円
70㎡に直すと 約2,390万円（㎡単価 34.1万円・坪単価 113万円）
広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・396件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 480万円〜2,150万円
土地 180㎡・建物 105㎡・築38年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・531件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が97.7万円でした（直近2年・45件）。上の住宅地の数字には入れていません。
長崎市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
長崎市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 57.6万円 | 約4,030万円 | 68㎡ | 34件 |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 80㎡ | 27件 |
| 築11〜15年 | 3,400万円 | 44.2万円 | 約3,090万円 | 80㎡ | 33件 |
| 築16〜20年 | 2,950万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 52件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 85㎡ | 55件 |
| 築26〜30年 | 1,750万円 | 22.9万円 | 約1,600万円 | 75㎡ | 52件 |
| 築31〜40年 | 1,350万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 64件 |
| 築41年以上 | 600万円 | 8.4万円 | 約590万円 | 65㎡ | 23件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・396件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
長崎市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 390万円 | 20㎡ | 18.0万円 | 17件 |
| 1DK・1LDK | 2,600万円 | 40㎡ | 65.0万円 | 15件 |
| 2K・2DK | 1,030万円 | 48㎡ | 20.4万円 | 12件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 65㎡ | 47.3万円 | 41件 |
| 3K・3DK | 770万円 | 55㎡ | 12.8万円 | 17件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 36.0万円 | 218件 |
| 4LDK以上 | 2,700万円 | 85㎡ | 30.5万円 | 85件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・396件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
長崎市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 115㎡ | 95㎡ | 51件 |
| 築3〜10年 | 2,650万円 | 185㎡ | 98㎡ | 20件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 200㎡ | 125㎡ | 39件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 190㎡ | 120㎡ | 43件 |
| 築31年以上 | 770万円 | 185㎡ | 100㎡ | 349件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・531件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
長崎市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 19.8万円／坪 | 360万円 | 26件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 20.5万円／坪 | 790万円 | 51件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 18.0万円／坪 | 1,150万円 | 60件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 9.9万円／坪 | 1,200万円 | 67件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
長崎市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎駅（長崎） | 2,600万円 | 40.0万円 | 19.8万円 | 1,780件 |
| 道ノ尾駅 | 1,800万円 | 24.9万円 | 18.0万円 | 936件 |
| 西浦上駅 | 2,500万円 | 31.2万円 | 16.5万円 | 629件 |
| 浦上駅 | 3,400万円 | 41.9万円 | 35.2万円 | 494件 |
| 肥前古賀駅 | 2,350万円 | 33.6万円 | 17.3万円 | 332件 |
| 現川駅 | 1,700万円 | 22.1万円 | 21.3万円 | 83件 |
| 長与駅 | — | — | 22.6万円 | 39件 |
| 赤迫駅 | 1,900万円 | 25.3万円 | — | 29件 |
| 岩屋橋駅 | 2,950万円 | 38.9万円 | — | 23件 |
| 市役所駅 | 3,000万円 | 36.1万円 | — | 17件 |
| 平和公園駅 | 2,800万円 | 41.5万円 | — | 15件 |
| 諏訪神社駅 | 2,400万円 | 35.4万円 | — | 14件 |
| 住吉駅（長崎） | 2,350万円 | 27.6万円 | — | 13件 |
| 大浦海岸通駅 | 3,800万円 | 42.7万円 | — | 12件 |
| 蛍茶屋駅 | 1,500万円 | 22.9万円 | — | 12件 |
| 五島町駅 | 3,900万円 | 50.0万円 | — | 11件 |
| 昭和町通駅 | — | — | — | 11件 |
| 思案橋駅 | 2,900万円 | 40.0万円 | — | 11件 |
| 崇福寺駅 | — | — | — | 10件 |
| 千歳町駅（長崎） | 1,850万円 | 25.0万円 | — | 10件 |
| 新中川町駅 | 2,450万円 | 36.0万円 | — | 9件 |
| 大浦天主堂駅 | 2,800万円 | 35.0万円 | — | 9件 |
| メディカルセンター駅 | 3,450万円 | 44.6万円 | — | 8件 |
| 市布駅 | — | — | 12.8万円 | 8件 |
| めがね橋駅 | 2,950万円 | 34.7万円 | — | 8件 |
| 原爆資料館駅 | 3,800万円 | 44.7万円 | — | 7件 |
| 浜町アーケード駅 | 3,800万円 | 50.0万円 | — | 7件 |
| スタジアムシティサウス駅 | 3,400万円 | 44.0万円 | — | 7件 |
| 長崎大学駅 | — | — | — | 7件 |
| 石橋駅（長崎） | — | — | — | 6件 |
| 長崎駅前駅 | 3,800万円 | 42.1万円 | — | 6件 |
| 桜町駅（長崎） | 3,600万円 | 42.4万円 | — | 6件 |
| 大橋駅（長崎） | — | — | — | 6件 |
| 大波止駅 | 3,400万円 | 42.5万円 | — | 5件 |
| 新地中華街駅 | 1,800万円 | 40.0万円 | — | 5件 |
| 新大工町駅 | — | — | — | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
長崎市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 豊洋台 | 7.1万円 | — | 2,900万円 | 169件 |
| 滑石 | 17.6万円 | 1,800万円 | 1,150万円 | 146件 |
| 赤迫 | — | 2,400万円 | 920万円 | 106件 |
| みなと坂 | 20.1万円 | — | 3,300万円 | 97件 |
| 西海町 | 8.3万円 | — | 980万円 | 85件 |
| 大浜町 | — | 1,800万円 | 1,750万円 | 82件 |
| 田中町 | 20.0万円 | 1,600万円 | 1,500万円 | 80件 |
| 女の都 | 20.7万円 | — | 1,400万円 | 73件 |
| 三原 | 10.5万円 | 1,300万円 | 680万円 | 66件 |
| 葉山 | 24.8万円 | 1,500万円 | 1,600万円 | 66件 |
| 泉 | — | 2,500万円 | 1,400万円 | 65件 |
| ダイヤランド | 33.1万円 | — | 2,000万円 | 63件 |
| 鳴見台 | — | — | 1,300万円 | 61件 |
| 小江原 | 17.1万円 | — | 1,800万円 | 59件 |
| 戸町 | 13.0万円 | 2,000万円 | 650万円 | 56件 |
| 戸石町 | 11.7万円 | — | 3,000万円 | 55件 |
| つつじが丘 | 15.4万円 | — | 1,100万円 | 53件 |
| 横尾 | — | — | 1,000万円 | 53件 |
| かき道 | — | — | 1,800万円 | 52件 |
| 大手 | — | — | 700万円 | 49件 |
| 油木町 | 19.6万円 | 1,700万円 | 390万円 | 48件 |
| 岩屋町 | — | 1,800万円 | 2,200万円 | 47件 |
| 深堀町 | 14.6万円 | — | 1,400万円 | 45件 |
| 大浦町 | — | 3,600万円 | — | 44件 |
| 片淵 | — | 1,100万円 | 330万円 | 41件 |
| 石神町 | 24.8万円 | 2,100万円 | 1,900万円 | 40件 |
| 川平町 | — | 1,300万円 | 1,600万円 | 40件 |
| 西山 | — | — | 500万円 | 39件 |
| 愛宕 | — | 1,250万円 | 300万円 | 38件 |
| 上小島 | — | — | 1,300万円 | 38件 |
| 城山台 | — | — | 1,800万円 | 35件 |
| 新戸町 | — | — | 3,700万円 | 34件 |
| 鳴滝 | — | 2,000万円 | 240万円 | 34件 |
| 春木町 | — | 3,350万円 | — | 32件 |
| 清水町 | 23.4万円 | — | 1,000万円 | 32件 |
| 西北町 | — | 1,600万円 | 520万円 | 32件 |
| 平間町 | 17.4万円 | — | — | 32件 |
| 平野町 | — | 3,650万円 | — | 32件 |
| 立山 | 18.0万円 | — | 540万円 | 32件 |
| 旭町 | — | 2,850万円 | — | 31件 |
| 桜馬場 | — | 2,450万円 | — | 31件 |
| 昭和 | — | 1,400万円 | 780万円 | 31件 |
| 城山町 | 70.5万円 | — | 2,550万円 | 31件 |
| さくらの里 | — | — | 2,050万円 | 30件 |
| 矢の平 | — | 1,700万円 | 900万円 | 30件 |
| 魚の町 | — | 3,000万円 | — | 29件 |
| 琴海大平町 | 3.3万円 | — | 800万円 | 29件 |
| 五島町 | — | 3,500万円 | — | 29件 |
| 田上 | — | 1,600万円 | 1,300万円 | 29件 |
| 東町 | 9.9万円 | — | 1,800万円 | 29件 |
| 岩見町 | 50.5万円 | 1,900万円 | 1,030万円 | 28件 |
| 三川町 | 14.0万円 | — | 1,100万円 | 28件 |
| 出島町 | — | 4,050万円 | — | 27件 |
| 本原町 | 63.0万円 | 3,400万円 | — | 27件 |
| 北陽町 | 9.1万円 | — | 1,100万円 | 26件 |
| 上戸石町 | 17.4万円 | — | 3,100万円 | 25件 |
| 小ケ倉町 | — | 1,700万円 | — | 24件 |
| 小菅町 | — | 1,800万円 | 90万円 | 24件 |
| 扇町 | — | 3,100万円 | — | 24件 |
| 平山台 | — | — | 1,450万円 | 24件 |
| 金堀町 | — | — | 400万円 | 23件 |
| 江里町 | — | — | 470万円 | 23件 |
| 西町 | 11.9万円 | — | — | 23件 |
| 本河内 | — | — | — | 23件 |
| 恵美須町 | — | 3,300万円 | — | 22件 |
| 高城台 | — | — | 2,600万円 | 22件 |
| 大園町 | — | 1,500万円 | — | 22件 |
| 鶴見台 | — | — | 2,050万円 | 22件 |
| 北栄町 | — | — | 2,550万円 | 22件 |
| 錦 | — | — | — | 21件 |
| 香焼町 | — | — | 1,200万円 | 21件 |
| 高尾町 | — | 730万円 | 600万円 | 21件 |
| 鳴見町 | 16.3万円 | — | 1,000万円 | 21件 |
| 柳谷町 | — | — | 2,000万円 | 21件 |
| 琴海村松町 | 13.4万円 | — | 1,000万円 | 20件 |
| 小峰町 | — | 1,650万円 | — | 20件 |
| 西山台 | — | — | 1,700万円 | 20件 |
| 中里町 | — | — | 1,750万円 | 20件 |
| 茂木町 | — | — | — | 20件 |
| 住吉町 | — | 2,200万円 | — | 19件 |
| 筑後町 | — | 3,650万円 | — | 19件 |
| 福田本町 | 16.5万円 | — | — | 19件 |
| 立岩町 | — | — | 500万円 | 19件 |
| エミネント葉山町 | — | — | 1,600万円 | 18件 |
| 高浜町 | — | — | — | 18件 |
| 坂本 | — | — | 350万円 | 18件 |
| 若竹町 | 36.4万円 | — | — | 18件 |
| 曙町 | 19.8万円 | — | 900万円 | 18件 |
| 松が枝町 | — | 2,750万円 | 1,050万円 | 18件 |
| 上戸町 | — | 1,500万円 | — | 18件 |
| 城栄町 | — | — | 3,700万円 | 18件 |
| 新小が倉 | 24.0万円 | — | 1,400万円 | 18件 |
| 大宮町 | — | — | 800万円 | 18件 |
| 中小島 | — | 990万円 | — | 18件 |
| 橋口町 | — | — | — | 17件 |
| 三芳町 | — | 3,450万円 | — | 17件 |
| 宿町 | — | — | 2,550万円 | 17件 |
| 小浦町 | — | 2,400万円 | — | 17件 |
| 新地町 | — | 1,700万円 | — | 17件 |
| 青山町 | — | — | — | 17件 |
| 中園町 | — | 4,200万円 | — | 17件 |
| 鶴の尾町 | — | — | 1,650万円 | 17件 |
| 万屋町 | — | 2,600万円 | — | 17件 |
| 木鉢町 | — | — | — | 17件 |
| 矢上町 | 20.3万円 | — | — | 17件 |
| 稲田町 | 26.1万円 | — | — | 16件 |
| 蚊焼町 | 7.4万円 | — | 450万円 | 16件 |
| 樺島町 | — | 3,400万円 | — | 16件 |
| 京泊 | — | — | 1,300万円 | 16件 |
| 御船蔵町 | — | 2,000万円 | — | 16件 |
| 江川町 | — | — | — | 16件 |
| 江平 | — | — | 370万円 | 16件 |
| 桜木町 | — | 1,900万円 | — | 16件 |
| 畝刈町 | — | — | 950万円 | 16件 |
| 晴海台町 | — | — | 800万円 | 16件 |
| 富士見町 | — | 2,800万円 | — | 16件 |
| 平和町 | — | 4,400万円 | — | 16件 |
| 万才町 | — | 3,800万円 | — | 16件 |
| 稲佐町 | — | — | 1,130万円 | 15件 |
| 家野町 | — | — | — | 15件 |
| 琴海戸根町 | — | — | — | 15件 |
| 平山町 | — | — | — | 15件 |
| 弥生町 | — | 1,200万円 | — | 15件 |
| 為石町 | 5.4万円 | — | — | 14件 |
| 磯道町 | 12.7万円 | — | — | 14件 |
| 界 | — | — | — | 14件 |
| 国分町 | — | — | — | 14件 |
| 三景台町 | — | — | 1,700万円 | 14件 |
| 出雲 | — | — | 360万円 | 14件 |
| 文教町 | — | 1,700万円 | — | 14件 |
| 花園町 | 40.2万円 | — | 3,200万円 | 13件 |
| 高平町 | — | — | — | 13件 |
| 若葉町 | — | 1,900万円 | — | 13件 |
| 小瀬戸町 | 23.4万円 | — | — | 13件 |
| 上野町 | — | — | — | 13件 |
| 新中川町 | — | — | — | 13件 |
| 西山本町 | — | — | 300万円 | 13件 |
| 西小島 | — | — | 400万円 | 13件 |
| 大橋町 | — | 2,900万円 | — | 13件 |
| 末石町 | — | — | — | 13件 |
| 網場町 | — | — | — | 13件 |
| 金屋町 | — | 3,050万円 | — | 12件 |
| 麹屋町 | — | 1,700万円 | — | 12件 |
| 三京町 | — | — | — | 12件 |
| 椿が丘町 | — | — | — | 12件 |
| 虹が丘町 | — | — | 1,300万円 | 12件 |
| 彦見町 | — | — | — | 12件 |
| 芒塚町 | — | — | — | 12件 |
| 住吉台町 | — | — | — | 11件 |
| 神ノ島町 | — | — | — | 11件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか76地区）。
長崎市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約260万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・60件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
長崎市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地204件の中央値は、1坪あたり16.8万円（1㎡あたり5.1万円）です。半分の取引が坪7.5万円〜26.3万円の間に入っています。
長崎市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション396件の価格の中央値は2,500万円です。広さで割った㎡単価は34.1万円で、70㎡の部屋なら約2,390万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
長崎市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）531件の中央値は1,200万円です。土地の広さの中央値は180㎡でした。
長崎市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の28.6万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は35.8万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+30%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
長崎県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）