長崎県・実際に売れた価格
佐世保市の不動産相場
国土交通省が公表した長崎県佐世保市の取引8,358件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
佐世保市の住宅地の土地は、1坪あたり約13.2万円（中央値）で取引されています。長崎県内で比べられる11市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,660万円です（㎡単価は長崎県内の3市区町村で2番目）。戸建ては約1,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
13.2万円／坪
㎡単価 4.0万円・真ん中の半分は坪5.1万円〜19.4万円
総額の中央値 830万円（広さ 200㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,660万円（㎡単価 23.8万円・坪単価 78.5万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件
戸建て（土地と建物）の価格
1,400万円
真ん中の半分は 500万円〜2,700万円
土地 200㎡・建物 105㎡・築37年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・289件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が17.6万円でした（直近2年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。
佐世保市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
佐世保市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 34.9万円 | 約2,440万円 | 80㎡ | 12件 |
| 築21〜25年 | 2,350万円 | 24.8万円 | 約1,730万円 | 80㎡ | 8件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 18.6万円 | 約1,300万円 | 75㎡ | 12件 |
| 築31〜40年 | 970万円 | 13.7万円 | 約960万円 | 60㎡ | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
佐世保市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 440万円 | 20㎡ | 22.0万円 | 6件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 65㎡ | 34.3万円 | 9件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 75㎡ | 21.3万円 | 32件 |
| 4LDK以上 | 2,400万円 | 90㎡ | 25.6万円 | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
佐世保市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 180㎡ | 100㎡ | 59件 |
| 築3〜10年 | 2,950万円 | 203㎡ | 108㎡ | 8件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 210㎡ | 125㎡ | 12件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 200㎡ | 123㎡ | 28件 |
| 築31年以上 | 700万円 | 215㎡ | 100㎡ | 154件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・289件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
佐世保市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 5.0万円／坪 | 110万円 | 16件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 13.9万円／坪 | 500万円 | 16件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 17.8万円／坪 | 990万円 | 42件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 11.6万円／坪 | 1,450万円 | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
佐世保市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保駅 | 1,550万円 | 21.3万円 | 9.4万円 | 843件 |
| 早岐駅 | 1,900万円 | 26.5万円 | 18.8万円 | 411件 |
| 日宇駅 | — | — | 18.4万円 | 304件 |
| 大学駅 | — | — | 18.7万円 | 155件 |
| 大塔駅 | — | — | 19.8万円 | 132件 |
| 左石駅 | — | — | 10.4万円 | 97件 |
| ハウステンボス駅 | 2,000万円 | 22.6万円 | 7.8万円 | 72件 |
| 泉福寺駅 | — | — | 12.6万円 | 72件 |
| 山の田駅 | — | — | 16.2万円 | 65件 |
| 小浦駅 | — | — | 3.8万円 | 62件 |
| 江迎鹿町駅 | — | — | 3.9万円 | 42件 |
| 上相浦駅 | 1,600万円 | 22.7万円 | 18.7万円 | 39件 |
| 南風崎駅 | — | — | 6.9万円 | 34件 |
| 棚方駅 | — | — | 13.0万円 | 33件 |
| 中里駅 | — | — | 13.6万円 | 32件 |
| 吉井駅（長崎） | — | — | 3.9万円 | 31件 |
| 皆瀬駅 | — | — | 11.6万円 | 29件 |
| 野中駅 | — | — | 13.2万円 | 28件 |
| 三河内駅 | — | — | 8.1万円 | 26件 |
| 本山駅（長崎） | — | — | 22.0万円 | 26件 |
| 相浦駅 | — | — | 7.7万円 | 25件 |
| 潜竜ケ滝駅 | — | — | 4.3万円 | 23件 |
| 中佐世保駅 | 2,400万円 | 29.6万円 | — | 21件 |
| 北佐世保駅 | — | — | — | 17件 |
| 高岩駅（長崎） | — | — | 3.2万円 | 8件 |
| 佐世保中央駅 | 2,400万円 | 30.4万円 | — | 7件 |
| いのつき駅 | — | — | — | 7件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
佐世保市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| ひうみ町 | 17.3万円 | — | 4,200万円 | 92件 |
| 天神 | 9.6万円 | — | 1,100万円 | 78件 |
| 黒髪町 | 17.9万円 | — | 2,100万円 | 76件 |
| 鹿子前町 | — | 990万円 | 1,200万円 | 69件 |
| 有福町 | 15.8万円 | — | 1,700万円 | 69件 |
| 権常寺町 | 16.1万円 | — | 2,050万円 | 64件 |
| 日野町 | 19.5万円 | — | 2,650万円 | 61件 |
| 花高 | 19.7万円 | — | 1,400万円 | 60件 |
| 大塔町 | — | — | 2,750万円 | 58件 |
| 瀬戸越 | 17.6万円 | — | 2,400万円 | 55件 |
| 早岐 | 15.5万円 | — | — | 47件 |
| 大潟町 | — | — | 2,000万円 | 45件 |
| 早苗町 | 12.3万円 | — | 2,400万円 | 44件 |
| 広田 | 23.4万円 | — | 2,500万円 | 43件 |
| 潮見町 | — | 2,550万円 | — | 41件 |
| ハウステンボス町 | — | 2,000万円 | 6,500万円 | 38件 |
| 大和町 | 14.1万円 | — | 550万円 | 37件 |
| 日宇町 | — | — | 1,700万円 | 36件 |
| 棚方町 | 13.4万円 | — | 1,400万円 | 35件 |
| 桜木町 | 16.2万円 | — | 480万円 | 33件 |
| 横尾町 | — | — | 680万円 | 32件 |
| 大宮町 | — | 1,190万円 | 1,500万円 | 30件 |
| 大黒町 | 8.9万円 | 1,500万円 | — | 30件 |
| 白岳町 | 10.5万円 | — | 1,100万円 | 30件 |
| 原分町 | 5.9万円 | — | 600万円 | 29件 |
| 稲荷町 | — | 1,300万円 | — | 27件 |
| 三浦町 | — | 2,900万円 | — | 27件 |
| 大岳台町 | — | — | 1,400万円 | 27件 |
| 藤原町 | 6.6万円 | 580万円 | 500万円 | 27件 |
| 相浦町 | 8.7万円 | — | 750万円 | 26件 |
| 東浜町 | — | — | 550万円 | 26件 |
| 白南風町 | — | 3,000万円 | — | 26件 |
| 吉岡町 | — | — | 1,700万円 | 24件 |
| 中里町 | 22.0万円 | — | — | 24件 |
| 母ヶ浦町 | 14.7万円 | — | 4,050万円 | 24件 |
| 木風町 | — | — | 990万円 | 24件 |
| 松瀬町 | — | — | 850万円 | 23件 |
| 春日町 | — | — | 1,600万円 | 22件 |
| 宇久町平 | — | — | 220万円 | 21件 |
| 今福町 | — | 960万円 | — | 20件 |
| 山手町 | 10.4万円 | — | 350万円 | 20件 |
| 重尾町 | — | — | — | 20件 |
| 須田尾町 | — | — | 2,750万円 | 20件 |
| 船越町 | — | — | 1,450万円 | 20件 |
| 大野町 | — | — | 2,500万円 | 20件 |
| 萩坂町 | 14.5万円 | — | — | 20件 |
| 吉井町直谷 | 4.5万円 | — | — | 19件 |
| 若竹台町 | — | — | 1,650万円 | 19件 |
| 新田町 | 22.0万円 | — | 2,650万円 | 19件 |
| 上本山町 | — | — | 2,750万円 | 18件 |
| 陣の内町 | — | — | — | 18件 |
| 星和台町 | — | — | 1,100万円 | 18件 |
| 祇園町 | — | 1,060万円 | — | 17件 |
| 赤崎町 | — | — | 800万円 | 17件 |
| 野中町 | — | — | — | 17件 |
| もみじが丘町 | — | — | 2,350万円 | 16件 |
| 権常寺 | — | 1,900万円 | — | 16件 |
| 山祇町 | — | — | — | 16件 |
| 小佐々町黒石 | — | — | — | 16件 |
| 椎木町 | — | — | 1,000万円 | 16件 |
| 天神町 | — | — | 1,700万円 | 16件 |
| 島瀬町 | — | 2,150万円 | — | 16件 |
| 光月町 | — | 2,100万円 | — | 14件 |
| 高天町 | — | 2,900万円 | — | 14件 |
| 鹿町町下歌ヶ浦 | 3.8万円 | — | — | 14件 |
| 小佐世保町 | — | — | 380万円 | 14件 |
| 長坂町 | — | — | — | 14件 |
| 比良町 | — | — | — | 14件 |
| 下本山町 | — | — | — | 13件 |
| 須佐町 | — | — | 600万円 | 13件 |
| 折橋町 | — | — | — | 13件 |
| 梅田町 | — | — | — | 13件 |
| 白木町 | — | — | — | 13件 |
| 戸尾町 | — | — | — | 12件 |
| 指方町 | — | — | — | 12件 |
| 小佐々町田原 | 3.5万円 | — | — | 12件 |
| 松山町 | — | — | 250万円 | 12件 |
| 松川町 | — | — | — | 12件 |
| 清水町 | — | — | — | 12件 |
| 石坂町 | — | — | — | 12件 |
| 皆瀬町 | — | — | — | 11件 |
| 京坪町 | — | 2,500万円 | — | 11件 |
| 広田町 | — | — | 2,600万円 | 11件 |
| 小野町 | — | — | 2,300万円 | 11件 |
| 島地町 | — | 2,950万円 | — | 11件 |
| 俵町 | — | — | — | 11件 |
| 柚木元町 | — | — | — | 11件 |
| 高梨町 | — | — | — | 10件 |
| 崎岡町 | — | — | — | 10件 |
| 小佐々町楠泊 | — | — | — | 10件 |
| 上原町 | — | — | 1,900万円 | 10件 |
| 城間町 | — | — | — | 10件 |
| 東山町 | — | — | — | 10件 |
| 福田町 | — | — | — | 10件 |
| 御船町 | — | — | — | 9件 |
| 三川内本町 | — | — | — | 9件 |
| 勝海町 | — | — | — | 9件 |
| 小島町 | — | — | — | 9件 |
| 神島町 | — | — | — | 9件 |
| 中原町 | — | — | — | 9件 |
| 田原町 | — | — | — | 9件 |
| 南風崎町 | — | — | — | 9件 |
| 木宮町 | — | 1,700万円 | — | 9件 |
| 矢岳町 | — | — | — | 9件 |
| 干尽町 | — | 2,500万円 | — | 8件 |
| 瀬戸越町 | — | — | — | 8件 |
| 保立町 | — | — | — | 8件 |
| 塩浜町 | — | 3,000万円 | — | 7件 |
| 卸本町 | — | — | — | 7件 |
| 桑木場町 | — | — | — | 7件 |
| 江迎町猪調 | — | — | — | 7件 |
| 勝富町 | — | — | — | 7件 |
| 小佐々町西川内 | — | — | — | 7件 |
| 常盤町 | — | — | — | 7件 |
| 針尾東町 | — | — | — | 7件 |
| 世知原町栗迎 | — | — | — | 7件 |
| 中通町 | — | — | — | 7件 |
| 田の浦町 | — | — | — | 7件 |
| 東大久保町 | — | — | — | 7件 |
| 峰坂町 | — | — | — | 7件 |
| 名切町 | — | — | 1,200万円 | 7件 |
| 矢峰町 | — | — | — | 7件 |
| 柚木町 | — | — | — | 7件 |
| 江迎町田ノ元 | — | — | — | 6件 |
| 若葉町 | — | — | — | 6件 |
| 小佐々町臼ノ浦 | — | — | — | 6件 |
| 小佐々町矢岳 | — | — | — | 6件 |
| 小舟町 | — | — | — | 6件 |
| 竹辺町 | — | — | — | 6件 |
| 江迎町長坂 | — | — | — | 5件 |
| 江迎町北平 | — | — | — | 5件 |
| 江迎町乱橋 | — | — | — | 5件 |
| 江上町 | — | — | — | 5件 |
| 泉町 | — | — | — | 5件 |
| 八幡町 | — | — | — | 5件 |
| 万津町 | — | — | — | 5件 |
| 木場田町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
佐世保市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約94万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
佐世保市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地118件の中央値は、1坪あたり13.2万円（1㎡あたり4.0万円）です。半分の取引が坪5.1万円〜19.4万円の間に入っています。
佐世保市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション65件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は23.8万円で、70㎡の部屋なら約1,660万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
佐世保市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）289件の中央値は1,400万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
長崎県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）