長崎県・実際に売れた価格

西海市の不動産相場

国土交通省が公表した長崎県西海市の取引951件（2005年〜2026年6月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

西海市の住宅地の土地は、1坪あたり約1.3万円（中央値）で取引されています。戸建ては約560万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1.3万円／坪

㎡単価 3,800円・真ん中の半分は坪1.1万円〜2.5万円

総額の中央値 150万円（広さ 330㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

560万円

真ん中の半分は 250万円〜1,010万円

土地 470㎡・建物 138㎡・築41年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が8.3万円でした（直近10年・5件）。上の住宅地の数字には入れていません。

西海市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大島町	3.1万円	—	—	26件
大瀬戸町瀬戸西濱郷	—	—	—	13件
崎戸町蠣浦郷	—	—	—	10件
西彼町八木原郷	—	—	—	10件
大瀬戸町瀬戸樫浦郷	—	—	—	9件
西海町横瀬郷	—	—	—	7件
西彼町小迎郷	—	—	—	6件
西彼町平山郷	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約130万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり1.3万円（1㎡あたり3,800円）です。半分の取引が坪1.1万円〜2.5万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）16件の中央値は560万円です。土地の広さの中央値は470㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）