神奈川県横浜市南区・実際に売れた価格

別所（横浜市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した横浜市南区別所の取引630件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

横浜市南区別所の住宅地の土地は、1坪あたり約63.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、横浜市南区全体より約13%低い水準です。中古マンションは約4,900万円（㎡単価74.3万円）で、㎡単価は横浜市南区全体より約8%低いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

63.2万円／坪

㎡単価 19.1万円・真ん中の半分は坪47.5万円〜92.4万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 130㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,900万円

70㎡に直すと約5,200万円（㎡単価 74.3万円・坪単価 246万円）

広さ 70㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,080万円〜4,580万円

土地 123㎡・建物 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

別所の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	50.0万円23件	3,500万円21件
2024年	57.1万円5件	78.6万円20件	3,500万円15件
2023年	—1件	56.0万円25件	4,400万円11件
2022年	—4件	26.7万円15件	3,800万円22件
2021年	—4件	38.5万円16件	3,500万円22件
2020年	42.8万円6件	47.8万円14件	3,900万円9件
2019年	—4件	36.7万円10件	3,900万円9件
2018年	47.7万円9件	29.2万円14件	3,650万円10件
2017年	66.1万円9件	22.2万円12件	4,000万円12件
2016年	54.1万円8件	—4件	3,200万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は横浜市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,800万円	93.3万円	約6,530万円	73㎡	14件
築6〜10年	6,950万円	85.4万円	約5,980万円	73㎡	6件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	1,600万円	26.3万円	約1,840万円	60㎡	9件
築41年以上	900万円	23.1万円	約1,620万円	45㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

別所の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり63.2万円（1㎡あたり19.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は4,900万円、㎡単価は74.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）