東京都青梅市・実際に売れた価格

河辺町（青梅市）の不動産相場

国土交通省が公表した青梅市河辺町の取引933件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

青梅市河辺町の住宅地の土地は、1坪あたり約60.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、青梅市全体より約101%高い水準です。中古マンションは約1,200万円（㎡単価18.8万円）で、㎡単価は青梅市全体よりほぼ同じです。戸建ては約2,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

60.6万円／坪

㎡単価 18.3万円・真ん中の半分は坪46.8万円〜67.1万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 150㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

1,200万円

70㎡に直すと約1,310万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.0万円）

広さ 60㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

2,450万円

真ん中の半分は 1,600万円〜3,680万円

土地 108㎡・建物 93㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

河辺町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	58.4万円9件	20.0万円48件	1,900万円5件
2024年	—4件	20.0万円17件	2,300万円21件
2023年	—3件	18.5万円27件	3,050万円10件
2022年	—2件	21.7万円42件	2,800万円17件
2021年	—4件	17.8万円40件	3,000万円13件
2020年	48.3万円7件	18.0万円12件	2,700万円11件
2019年	48.9万円6件	19.7万円14件	—2件
2018年	53.0万円10件	21.7万円13件	2,700万円7件
2017年	—3件	19.8万円17件	2,900万円10件
2016年	42.0万円8件	21.1万円18件	2,400万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は青梅市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	1,800万円	27.7万円	約1,940万円	70㎡	7件
築21〜25年	1,500万円	22.9万円	約1,600万円	65㎡	15件
築26〜30年	2,400万円	34.6万円	約2,430万円	68㎡	14件
築31〜40年	800万円	14.8万円	約1,040万円	55㎡	23件
築41年以上	430万円	11.4万円	約800万円	40㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

河辺町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり60.6万円（1㎡あたり18.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は1,200万円、㎡単価は18.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）