東京都・実際に売れた価格
小作駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が小作駅の2,380件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
小作駅が最寄りの中古マンションは、約1,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,830万円、坪単価は86.5万円で、東京都の494駅のなかで482番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約60.1万円です。戸建ては約2,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
60.1万円／坪
㎡単価 18.2万円・真ん中の半分は坪42.4万円〜68.2万円
総額の中央値 2,900万円（広さ 155㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,830万円（㎡単価 26.2万円・坪単価 86.5万円）
広さ 65㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件
戸建て（土地と建物）の価格
2,600万円
真ん中の半分は 1,600万円〜3,600万円
土地 125㎡・建物 95㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小作駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 35.0万円20件 | 75.9万円6件 |
| 6〜10分 | 23.1万円27件 | 64.0万円11件 |
| 11〜15分 | 26.3万円14件 | 53.1万円10件 |
| 16〜20分 | 26.0万円8件 | —4件 |
| 21〜29分 | 21.7万円9件 | 41.2万円8件 |
| 30分以上 | —2件 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
小作駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
小作駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 3件 |
| 築6〜10年 | 2,900万円 | 38.7万円 | 約2,710万円 | 75㎡ | 7件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | 2,250万円 | 27.5万円 | 約1,920万円 | 80㎡ | 18件 |
| 築21〜25年 | 2,400万円 | 31.7万円 | 約2,220万円 | 70㎡ | 12件 |
| 築26〜30年 | 1,800万円 | 27.5万円 | 約1,930万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築31〜40年 | 700万円 | 12.7万円 | 約890万円 | 55㎡ | 18件 |
| 築41年以上 | 650万円 | 10.0万円 | 約700万円 | 60㎡ | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
小作駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2K・2DK | 650万円 | 55㎡ | 11.8万円 | 5件 |
| 2LDK | 1,650万円 | 60㎡ | 29.0万円 | 14件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 2,000万円 | 70㎡ | 26.7万円 | 59件 |
| 4LDK以上 | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
小作駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,600万円 | 125㎡ | 95㎡ | 64件 |
| 築3〜10年 | 3,800万円 | 145㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 2,300万円 | 128㎡ | 98㎡ | 20件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 120㎡ | 95㎡ | 21件 |
| 築31年以上 | 1,400万円 | 125㎡ | 90㎡ | 47件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
小作駅が最寄りの地区
よくある質問
小作駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、小作駅が最寄りの中古マンション89件の中央値は1,800万円です。㎡単価は26.2万円（坪単価86.5万円）なので、70㎡なら約1,830万円が目安です。
小作駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地39件の中央値は1坪あたり60.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
小作駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て165件の中央値は2,600万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 河辺駅マンション 1,200万円
- 東青梅駅マンション 1,000万円
- 青梅駅マンション 970万円
- 日向和田駅土地 坪18.9万円
- 二俣尾駅土地 坪13.7万円
- 宮ノ平駅土地 坪12.4万円
- 軍畑駅土地 坪5.6万円
- 石神前駅土地 坪11.5万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）