東京都台東区・実際に売れた価格

根岸（台東区）の不動産相場

国土交通省が公表した台東区根岸の取引957件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

台東区根岸の住宅地の土地は、1坪あたり約256万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、台東区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価98.6万円）で、㎡単価は台東区全体より約7%低いです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

256万円／坪

㎡単価 77.5万円・真ん中の半分は坪191万円〜331万円

総額の中央値 5,400万円（広さ 60㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約6,900万円（㎡単価 98.6万円・坪単価 326万円）

広さ 50㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 6,300万円〜1億円

土地 50㎡・建物 80㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

根岸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	95.5万円72件	1億円7件
2024年	—1件	102万円46件	6,800万円5件
2023年	—3件	90.0万円46件	—3件
2022年	—2件	82.5万円43件	—3件
2021年	301万円5件	95.0万円44件	—4件
2020年	—2件	80.0万円25件	—
2019年	—	85.5万円11件	—2件
2018年	—3件	73.3万円15件	—1件
2017年	—1件	69.2万円13件	5,300万円5件
2016年	—3件	60.0万円10件	6,100万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は台東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,400万円	143万円	約1億円	45㎡	16件
築6〜10年	7,300万円	133万円	約9,330万円	60㎡	13件
築11〜15年	5,250万円	124万円	約8,700万円	45㎡	16件
築16〜20年	6,800万円	100万円	約7,000万円	65㎡	21件
築21〜25年	5,200万円	86.7万円	約6,070万円	60㎡	9件
築26〜30年	7,500万円	96.9万円	約6,780万円	65㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,200万円	70.0万円	約4,900万円	45㎡	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

根岸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり256万円（1㎡あたり77.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション117件の中央値は5,200万円、㎡単価は98.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）