山形県・実際に売れた価格
山形市の不動産相場
国土交通省が公表した山形県山形市の取引10,124件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
山形市の住宅地の土地は、1坪あたり約21.5万円（中央値）で取引されています。山形県内で比べられる12市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,700万円が中心で、70㎡に直すと約1,540万円です（㎡単価は山形県内の1市区町村で1番目）。戸建ては約2,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
21.5万円／坪
㎡単価 6.5万円・真ん中の半分は坪14.4万円〜24.8万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 225㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・270件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,540万円（㎡単価 22.0万円・坪単価 72.7万円）
広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・123件
戸建て（土地と建物）の価格
2,400万円
真ん中の半分は 1,300万円〜3,100万円
土地 210㎡・建物 110㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・326件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が33.5万円でした（直近2年・28件）。上の住宅地の数字には入れていません。
山形市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
山形市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 58.9万円 | 約4,130万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | 2,200万円 | 29.3万円 | 約2,050万円 | 70㎡ | 9件 |
| 築16〜20年 | 2,100万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 24.0万円 | 約1,680万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 18.3万円 | 約1,280万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築31〜40年 | 870万円 | 14.3万円 | 約1,000万円 | 55㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 500万円 | 7.4万円 | 約520万円 | 60㎡ | 10件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・123件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
山形市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | 760万円 | 50㎡ | 18.0万円 | 6件 |
| 2K・2DK | 530万円 | 45㎡ | 12.9万円 | 5件 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65㎡ | 25.0万円 | 19件 |
| 3K・3DK | 830万円 | 55㎡ | 15.5万円 | 5件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 70㎡ | 24.0万円 | 67件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 80㎡ | 22.5万円 | 19件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・123件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
山形市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,100万円 | 200㎡ | 100㎡ | 111件 |
| 築3〜10年 | 2,800万円 | 210㎡ | 115㎡ | 19件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 210㎡ | 110㎡ | 17件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 240㎡ | 135㎡ | 38件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 230㎡ | 125㎡ | 123件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・326件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
山形市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 10.1万円／坪 | 180万円 | 6件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 23.2万円／坪 | 960万円 | 28件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 21.5万円／坪 | 1,300万円 | 123件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 19.5万円／坪 | 2,100万円 | 113件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・270件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
山形市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 山形駅 | 1,700万円 | 22.0万円 | 24.4万円 | 1,881件 |
| 北山形駅 | 1,700万円 | 24.0万円 | 19.4万円 | 645件 |
| 蔵王駅 | 1,380万円 | 13.7万円 | 12.8万円 | 315件 |
| 羽前千歳駅 | — | — | 22.3万円 | 250件 |
| 東金井駅 | — | — | 15.8万円 | 206件 |
| 漆山駅 | — | — | 13.9万円 | 109件 |
| 楯山駅 | — | — | 5.0万円 | 49件 |
| 高瀬駅（山形） | — | — | 4.0万円 | 29件 |
| 南出羽駅 | — | — | 8.1万円 | 28件 |
| 茂吉記念館前駅 | — | — | 6.9万円 | 17件 |
| 山寺駅 | — | — | 6.1万円 | 7件 |
| 羽前山辺駅 | — | — | 9.1万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
山形市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 十日町 | — | 1,500万円 | — | 100件 |
| 小白川町 | 23.7万円 | 1,650万円 | 2,300万円 | 99件 |
| 城西町 | 23.5万円 | 1,300万円 | 2,200万円 | 98件 |
| みはらしの丘 | — | — | 2,500万円 | 89件 |
| 大字漆山 | 15.0万円 | — | 1,800万円 | 76件 |
| 宮町 | 17.5万円 | — | 2,400万円 | 74件 |
| 落合町 | 21.3万円 | — | 4,200万円 | 72件 |
| 下条町 | 20.1万円 | — | 2,700万円 | 67件 |
| 江南 | 20.3万円 | — | 2,300万円 | 67件 |
| 松波 | 20.1万円 | 800万円 | 2,100万円 | 67件 |
| 西田 | 22.5万円 | — | 2,800万円 | 58件 |
| 木の実町 | 34.4万円 | 1,500万円 | — | 56件 |
| 七日町 | — | 2,900万円 | — | 54件 |
| 上町 | 25.1万円 | — | 2,200万円 | 54件 |
| 江俣 | 19.5万円 | — | 2,600万円 | 53件 |
| 大字松原 | 14.2万円 | — | 3,400万円 | 52件 |
| 東原町 | 29.9万円 | 580万円 | — | 50件 |
| 緑町 | 23.3万円 | — | 3,000万円 | 49件 |
| 印役町 | 18.4万円 | — | 2,400万円 | 47件 |
| 荒楯町 | — | 980万円 | — | 43件 |
| 東青田 | 22.0万円 | — | 3,000万円 | 43件 |
| 八日町 | 26.4万円 | 1,800万円 | — | 43件 |
| 久保田 | 26.9万円 | — | 3,100万円 | 42件 |
| 桜田東 | 21.4万円 | 1,100万円 | — | 40件 |
| 清住町 | 29.9万円 | 2,000万円 | 2,650万円 | 38件 |
| 双葉町 | 30.4万円 | 2,300万円 | — | 38件 |
| 花楯 | 21.0万円 | — | — | 36件 |
| あこや町 | 29.4万円 | — | 1,900万円 | 34件 |
| 蔵王成沢 | 9.1万円 | — | 1,300万円 | 34件 |
| 長町 | 12.9万円 | — | 2,300万円 | 34件 |
| 鉄砲町 | — | — | 1,100万円 | 34件 |
| 南館 | 22.9万円 | — | — | 34件 |
| 馬見ケ崎 | 24.8万円 | 2,000万円 | 2,700万円 | 34件 |
| 北町 | 22.3万円 | 2,200万円 | 2,900万円 | 33件 |
| 小立 | 21.5万円 | — | 2,400万円 | 32件 |
| 銅町 | — | 1,000万円 | 3,650万円 | 31件 |
| 千歳 | 19.5万円 | — | 390万円 | 30件 |
| 鈴川町 | 15.5万円 | — | 2,100万円 | 30件 |
| 双月町 | 17.2万円 | — | 2,100万円 | 29件 |
| 松山 | 20.1万円 | 1,800万円 | — | 27件 |
| 成沢西 | 22.3万円 | — | 2,400万円 | 27件 |
| 南栄町 | 24.5万円 | — | 2,350万円 | 27件 |
| 本町 | — | 2,050万円 | — | 27件 |
| 桜田西 | 22.3万円 | — | 1,650万円 | 26件 |
| 瀬波 | — | — | 2,600万円 | 26件 |
| 泉町 | — | — | — | 26件 |
| 南原町 | — | — | 4,000万円 | 26件 |
| 飯塚町 | 10.4万円 | — | 780万円 | 26件 |
| 富の中 | — | — | 1,500万円 | 26件 |
| 大字下東山 | 3.3万円 | — | — | 25件 |
| 中桜田 | — | — | 2,200万円 | 25件 |
| 鳥居ケ丘 | — | — | 2,400万円 | 25件 |
| 嶋北 | — | — | 3,150万円 | 25件 |
| 飯田 | 18.9万円 | — | 1,800万円 | 25件 |
| 吉原 | 28.7万円 | — | — | 24件 |
| 蔵王半郷 | 9.3万円 | — | 1,180万円 | 24件 |
| 大字沼木 | — | — | 1,100万円 | 24件 |
| あかねケ丘 | 26.9万円 | — | 2,300万円 | 22件 |
| 三日町 | 23.0万円 | 1,400万円 | — | 22件 |
| 小荷駄町 | 22.8万円 | — | 1,650万円 | 22件 |
| 篭田 | — | — | 3,500万円 | 22件 |
| 高堂 | — | 2,200万円 | — | 21件 |
| 浜崎 | 22.6万円 | — | — | 21件 |
| 薬師町 | 28.7万円 | — | — | 21件 |
| 伊達城 | 7.3万円 | — | — | 20件 |
| 若宮 | 27.3万円 | 2,100万円 | — | 20件 |
| 青田 | — | — | — | 20件 |
| 大野目 | — | — | — | 20件 |
| 白山 | — | — | — | 20件 |
| 平清水 | 22.0万円 | — | — | 20件 |
| 元木 | — | — | 1,600万円 | 19件 |
| 寿町 | — | — | — | 19件 |
| 城北町 | 18.3万円 | — | 2,500万円 | 19件 |
| 桧町 | — | — | — | 19件 |
| 若葉町 | 24.6万円 | — | 3,000万円 | 18件 |
| 深町 | — | — | — | 18件 |
| 陣場 | — | — | — | 18件 |
| 五十鈴 | — | — | 1,700万円 | 17件 |
| 大字青柳 | 9.3万円 | — | — | 17件 |
| 東山形 | 13.1万円 | — | — | 17件 |
| 相生町 | — | 1,000万円 | — | 16件 |
| 大字風間 | — | — | — | 16件 |
| 東志戸田 | 12.9万円 | — | 3,100万円 | 16件 |
| 旅篭町 | — | 2,400万円 | — | 15件 |
| 六日町 | — | 1,500万円 | — | 15件 |
| 松見町 | 30.2万円 | — | — | 14件 |
| 大字妙見寺 | — | — | — | 14件 |
| 南二番町 | — | — | — | 14件 |
| 円応寺町 | 25.1万円 | — | — | 13件 |
| 新開 | — | — | 2,500万円 | 13件 |
| 大字長谷堂 | — | — | — | 13件 |
| やよい | — | — | — | 12件 |
| 上桜田 | — | — | — | 12件 |
| 大字黒沢 | — | — | — | 12件 |
| 大字中野 | — | — | — | 12件 |
| 大字内表 | — | — | — | 12件 |
| 嶋南 | — | — | 3,200万円 | 12件 |
| 青田南 | — | — | — | 11件 |
| 南館西 | — | — | — | 11件 |
| 飯田西 | — | — | — | 11件 |
| 美畑町 | — | — | — | 11件 |
| 五日町 | — | — | — | 10件 |
| 香澄町 | — | — | — | 10件 |
| 大字下椹沢 | 14.1万円 | — | — | 10件 |
| あさひ町 | — | — | — | 9件 |
| 大字今塚 | — | — | — | 9件 |
| 大字七浦 | — | — | — | 9件 |
| 黄金 | 15.0万円 | — | — | 8件 |
| 桜町 | — | — | — | 8件 |
| 大字山寺 | — | — | — | 8件 |
| 大字平清水 | — | — | — | 8件 |
| 大野目町 | — | — | — | 8件 |
| 南三番町 | — | — | — | 8件 |
| 和合町 | — | — | — | 8件 |
| 幸町 | — | — | — | 7件 |
| 春日町 | — | — | — | 7件 |
| 大字吉野宿 | — | — | — | 7件 |
| 大字十文字 | — | — | — | 7件 |
| 大字上椹沢 | — | — | — | 7件 |
| 大字千手堂 | — | — | — | 7件 |
| 大字大森 | — | — | — | 7件 |
| 大手町 | — | — | — | 7件 |
| 南四番町 | — | — | — | 7件 |
| 南松原 | — | — | — | 7件 |
| 末広町 | — | — | — | 7件 |
| 錦町 | — | — | — | 6件 |
| 城南町 | — | — | — | 6件 |
| 諏訪町 | — | — | — | 6件 |
| 前田町 | — | — | — | 6件 |
| 大字陣場新田 | — | — | — | 6件 |
| 大字前明石 | — | — | — | 6件 |
| 大字片谷地 | — | — | — | 6件 |
| 南一番町 | — | — | — | 6件 |
| 飯沢 | — | — | — | 6件 |
| 北山形 | — | — | — | 6件 |
| あずま町 | — | — | — | 5件 |
| 高原町 | — | — | — | 5件 |
| 砂塚 | 5.5万円 | — | — | 5件 |
| 山家本町 | — | — | — | 5件 |
| 西原 | — | — | — | 5件 |
| 大字滑川 | — | — | — | 5件 |
| 大字志戸田 | — | — | — | 5件 |
| 大字青野 | — | — | — | 5件 |
| 大字船町 | — | — | — | 5件 |
| 大字中野目 | — | — | — | 5件 |
| 大字二位田 | — | — | — | 5件 |
| 大字柏倉 | — | — | — | 5件 |
| 長苗代 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
山形市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約130万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・61件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
山形市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地270件の中央値は、1坪あたり21.5万円（1㎡あたり6.5万円）です。半分の取引が坪14.4万円〜24.8万円の間に入っています。
山形市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション123件の価格の中央値は1,700万円です。広さで割った㎡単価は22.0万円で、70㎡の部屋なら約1,540万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
山形市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）326件の中央値は2,400万円です。土地の広さの中央値は210㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
山形県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）