山形県・実際に売れた価格
山形駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が山形駅の4,663件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
山形駅が最寄りの中古マンションは、約1,350万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,440万円、坪単価は68.1万円で、山形県の1駅のなかで1番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約24.5万円です。戸建ては約2,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
24.5万円／坪
㎡単価 7.4万円・真ん中の半分は坪21.1万円〜27.0万円
総額の中央値 1,600万円（広さ 230㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件
中古マンションの価格
1,350万円
70㎡に直すと 約1,440万円（㎡単価 20.6万円・坪単価 68.1万円）
広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件
戸建て（土地と建物）の価格
2,400万円
真ん中の半分は 1,400万円〜3,000万円
土地 195㎡・建物 105㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
山形駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | —3件 | — |
| 6〜10分 | 20.0万円24件 | —2件 |
| 11〜15分 | 24.3万円27件 | 26.7万円18件 |
| 16〜20分 | 29.3万円17件 | 29.6万円7件 |
| 21〜29分 | 15.1万円13件 | 24.8万円24件 |
| 30分以上 | 13.2万円18件 | 22.5万円71件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・122件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
山形駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
山形駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,000万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 17件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | 2,200万円 | 29.7万円 | 約2,080万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | 2,250万円 | 32.0万円 | 約2,240万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 23.8万円 | 約1,660万円 | 75㎡ | 15件 |
| 築26〜30年 | 1,150万円 | 16.2万円 | 約1,130万円 | 78㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 870万円 | 14.0万円 | 約980万円 | 65㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 520万円 | 8.1万円 | 約570万円 | 60㎡ | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
山形駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | 1,100万円 | 50㎡ | 18.5万円 | 9件 |
| 2K・2DK | 530万円 | 45㎡ | 12.9万円 | 5件 |
| 2LDK | 880万円 | 65㎡ | 14.5万円 | 15件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 1,700万円 | 70㎡ | 24.3万円 | 55件 |
| 4LDK以上 | 1,900万円 | 80㎡ | 23.8万円 | 19件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
山形駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 165㎡ | 100㎡ | 40件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 175㎡ | 100㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 2,600万円 | 168㎡ | 100㎡ | 8件 |
| 築21〜30年 | 2,200万円 | 220㎡ | 130㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 230㎡ | 125㎡ | 51件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
山形駅が最寄りの地区
よくある質問
山形駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、山形駅が最寄りの中古マンション108件の中央値は1,350万円です。㎡単価は20.6万円（坪単価68.1万円）なので、70㎡なら約1,440万円が目安です。
山形駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地122件の中央値は1坪あたり24.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
山形駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て132件の中央値は2,400万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 北山形駅マンション 1,700万円
- 蔵王駅マンション 1,900万円
- 羽前千歳駅土地 坪21.5万円
- 東金井駅土地 坪13.9万円
- 漆山駅土地 坪11.8万円
- 楯山駅土地 坪7.8万円
- 高瀬駅（山形）土地 坪4.3万円
- 南出羽駅土地 坪8.1万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）