実際に売れた価格
山形県の不動産相場
国土交通省が公表した山形県の取引56,395件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
山形県の住宅地の土地は、1坪あたり約8.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,700万円、70㎡に直すと約1,590万円です。戸建ては約1,600万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは山形市（坪21.5万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
8.9万円／坪
㎡単価 2.7万円・真ん中の半分は坪4.0万円〜14.4万円
総額の中央値 730万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・999件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,590万円（㎡単価 22.7万円・坪単価 74.9万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・151件
戸建て（土地と建物）の価格
1,600万円
真ん中の半分は 600万円〜2,500万円
土地 230㎡・建物 115㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,051件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
山形県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形市 | 21.5万円 | 1,700万円 | 22.0万円 | 2,400万円 | 719件 |
| 米沢市 | 6.0万円 | 1,600万円 | 20.9万円 | 600万円 | 104件 |
| 鶴岡市 | 8.4万円 | 1,800万円 | 24.3万円 | 990万円 | 305件 |
| 酒田市 | 8.2万円 | 1,450万円 | 23.2万円 | 1,100万円 | 241件 |
| 新庄市 | 5.0万円 | — | — | 450万円 | 30件 |
| 寒河江市 | 9.4万円 | — | — | 1,600万円 | 66件 |
| 上山市 | 9.6万円 | — | — | 1,350万円 | 53件 |
| 村山市 | 5.9万円 | — | — | 820万円 | 42件 |
| 長井市 | 4.3万円 | — | — | 350万円 | 33件 |
| 天童市 | 12.9万円 | — | — | 2,450万円 | 135件 |
| 東根市 | 11.5万円 | — | — | 2,400万円 | 129件 |
| 尾花沢市 | 2.1万円 | — | — | 280万円 | 12件 |
| 南陽市 | 8.5万円 | — | — | 800万円 | 56件 |
| 東村山郡山辺町 | 7.0万円 | — | — | 1,600万円 | 21件 |
| 東村山郡中山町 | 5.8万円 | — | — | 750万円 | 14件 |
| 西村山郡河北町 | 3.8万円 | — | — | 900万円 | 28件 |
| 西村山郡西川町 | — | — | — | — | 7件 |
| 西村山郡朝日町 | — | — | — | — | 2件 |
| 西村山郡大江町 | 4.3万円 | — | — | 430万円 | 28件 |
| 北村山郡大石田町 | 2.1万円 | — | — | — | 27件 |
| 最上郡金山町 | — | — | — | — | 5件 |
| 最上郡最上町 | — | — | — | — | 4件 |
| 最上郡舟形町 | 1.5万円 | — | — | — | 6件 |
| 最上郡真室川町 | — | — | — | — | 1件 |
| 最上郡大蔵村 | — | — | — | — | 1件 |
| 最上郡鮭川村 | — | — | — | — | 2件 |
| 最上郡戸沢村 | — | — | — | — | 4件 |
| 東置賜郡高畠町 | 8.1万円 | — | — | 340万円 | 33件 |
| 東置賜郡川西町 | 2.2万円 | — | — | — | 9件 |
| 西置賜郡小国町 | 2.0万円 | — | — | 280万円 | 10件 |
| 西置賜郡白鷹町 | 1.8万円 | — | — | 380万円 | 15件 |
| 西置賜郡飯豊町 | 1.0万円 | — | — | — | 8件 |
| 東田川郡三川町 | 8.0万円 | — | — | — | 13件 |
| 東田川郡庄内町 | 6.0万円 | — | — | 1,350万円 | 29件 |
| 飽海郡遊佐町 | 1.9万円 | — | — | — | 9件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
山形県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山形駅 | 72.7万円 | 約1,540万円 | 99件 |
山形県のランキング
山形県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
山形県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 55.7万円 | 約3,900万円 | 75㎡ | 21件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築11〜15年 | 2,200万円 | 29.7万円 | 約2,080万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築16〜20年 | 2,100万円 | 29.5万円 | 約2,070万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築21〜25年 | 1,700万円 | 24.1万円 | 約1,690万円 | 70㎡ | 32件 |
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 17.3万円 | 約1,210万円 | 70㎡ | 15件 |
| 築31〜40年 | 850万円 | 14.1万円 | 約990万円 | 60㎡ | 36件 |
| 築41年以上 | 400万円 | 6.9万円 | 約480万円 | 58㎡ | 12件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・151件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
山形県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 200㎡ | 100㎡ | 260件 |
| 築3〜10年 | 2,500万円 | 220㎡ | 110㎡ | 57件 |
| 築11〜20年 | 1,900万円 | 245㎡ | 118㎡ | 80件 |
| 築21〜30年 | 1,400万円 | 268㎡ | 135㎡ | 122件 |
| 築31年以上 | 750万円 | 265㎡ | 130㎡ | 481件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,051件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）