山形県山形市・実際に売れた価格
松波（山形市）の不動産相場
国土交通省が公表した山形市松波の取引109件（2005年〜2026年3月）から、相場をまとめました。
山形市松波の住宅地の土地は、1坪あたり約20.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、山形市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約800万円（㎡単価11.6万円）で、㎡単価は山形市全体より約48%低いです。戸建ては約2,150万円です。
土地（住宅地）の坪単価
20.8万円／坪
㎡単価 6.3万円・真ん中の半分は坪15.8万円〜26.6万円
総額の中央値 2,100万円（広さ 385㎡）
直近10年（2016年4月〜2026年3月）・16件
中古マンションの価格
800万円
70㎡に直すと 約810万円（㎡単価 11.6万円・坪単価 38.5万円）
広さ 68㎡・築27年（いずれも中央値）
直近5年（2021年4月〜2026年3月）・20件
戸建て（土地と建物）の価格
2,150万円
真ん中の半分は 1,400万円〜2,580万円
土地 205㎡・建物 105㎡・築10年（いずれも中央値）
直近10年（2016年4月〜2026年3月）・22件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
松波の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | —3件 |
| 2024年 | —1件 | —2件 | — |
| 2023年 | —1件 | —3件 | —4件 |
| 2022年 | — | 11.3万円7件 | —2件 |
| 2021年 | 19.9万円5件 | 12.2万円8件 | —1件 |
| 2020年 | — | —1件 | —2件 |
| 2019年 | —3件 | —4件 | —2件 |
| 2018年 | —2件 | —1件 | — |
| 2017年 | —2件 | —2件 | 1,550万円6件 |
| 2016年 | —3件 | — | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は山形市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
松波の最寄駅
松波の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
山形市松波の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり20.8万円（1㎡あたり6.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
山形市松波の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション20件の中央値は800万円、㎡単価は11.6万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
山形市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）