北海道札幌市南区・実際に売れた価格

北ノ沢（札幌市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市南区北ノ沢の取引303件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市南区北ノ沢の住宅地の土地は、1坪あたり約4.5万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市南区全体より約60%低い水準です。中古マンションは約540万円（㎡単価6.2万円）で、㎡単価は札幌市南区全体より約51%低いです。戸建ては約600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.5万円／坪

㎡単価 1.4万円・真ん中の半分は坪1.8万円〜6.1万円

総額の中央値 330万円（広さ 240㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

540万円

70㎡に直すと約430万円（㎡単価 6.2万円・坪単価 20.4万円）

広さ 93㎡・築34年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

戸建て（土地と建物）の価格

600万円

真ん中の半分は 430万円〜940万円

土地 215㎡・建物 110㎡・築46年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北ノ沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	8,700円5件	6.4万円5件	800万円17件
2024年	—2件	—3件	510万円8件
2023年	—4件	—3件	1,300万円9件
2022年	5.5万円6件	—4件	450万円7件
2021年	3.3万円10件	—2件	1,500万円6件
2020年	2.9万円9件	—1件	1,040万円10件
2019年	—2件	—	—2件
2018年	3.1万円6件	—	—3件
2017年	1.5万円5件	—	340万円6件
2016年	—3件	—1件	520万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
真駒内駅	30分以上	139件
自衛隊前駅	30分以上	5件

北ノ沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり4.5万円（1㎡あたり1.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション16件の中央値は540万円、㎡単価は6.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）