福岡県・実際に売れた価格
南小倉駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が南小倉駅の1,741件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：北九州市小倉北区（749件）、北九州市八幡東区（134件）、行橋市（1件）
南小倉駅が最寄りの中古マンションは、約1,350万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,230万円、坪単価は57.9万円で、福岡県の103駅のなかで88番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約23.9万円です。戸建ては約1,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
23.9万円／坪
㎡単価 7.2万円・真ん中の半分は坪17.1万円〜37.1万円
総額の中央値 1,400万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件
中古マンションの価格
1,350万円
70㎡に直すと 約1,230万円（㎡単価 17.5万円・坪単価 57.9万円）
広さ 75㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件
戸建て（土地と建物）の価格
1,900万円
真ん中の半分は 470万円〜2,900万円
土地 175㎡・建物 105㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南小倉駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | —2件 | 42.3万円6件 |
| 6〜10分 | 25.1万円14件 | 21.7万円11件 |
| 11〜15分 | 18.6万円41件 | —4件 |
| 16〜20分 | 15.8万円23件 | 19.2万円8件 |
| 21〜29分 | 20.0万円18件 | 31.8万円6件 |
| 30分以上 | 10.8万円9件 | 22.6万円7件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
南小倉駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
南小倉駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | 3,100万円 | 40.1万円 | 約2,810万円 | 83㎡ | 6件 |
| 築11〜15年 | 2,700万円 | 31.1万円 | 約2,180万円 | 90㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 80㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 1,700万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 80㎡ | 7件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 21.8万円 | 約1,530万円 | 75㎡ | 24件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 15.3万円 | 約1,070万円 | 75㎡ | 25件 |
| 築41年以上 | 650万円 | 9.5万円 | 約670万円 | 70㎡ | 29件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
南小倉駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 4件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 2件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 1,150万円 | 65㎡ | 16.8万円 | 26件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 2件 |
| 3LDK | 1,500万円 | 75㎡ | 20.0万円 | 45件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 18.8万円 | 33件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・110件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
南小倉駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 145㎡ | 105㎡ | 23件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 3件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 1件 |
| 築31年以上 | 500万円 | 185㎡ | 103㎡ | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
南小倉駅が最寄りの地区
よくある質問
南小倉駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、南小倉駅が最寄りの中古マンション110件の中央値は1,350万円です。㎡単価は17.5万円（坪単価57.9万円）なので、70㎡なら約1,230万円が目安です。
南小倉駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地42件の中央値は1坪あたり23.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
南小倉駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て63件の中央値は1,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 小倉駅（福岡）マンション 1,450万円
- 城野駅（ＪＲ）マンション 1,000万円
- 香春口三萩野駅マンション 1,400万円
- 西小倉駅マンション 1,650万円
- 片野駅マンション 1,050万円
- 旦過駅マンション 1,400万円
- 平和通駅マンション 3,800万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）