岡山県岡山市北区・実際に売れた価格

学南町（岡山市北区）の不動産相場

国土交通省が公表した岡山市北区学南町の取引121件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

岡山市北区学南町の住宅地の土地は、1坪あたり約50.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、岡山市北区全体より約81%高い水準です。中古マンションは約2,550万円（㎡単価29.7万円）で、㎡単価は岡山市北区全体より約14%低いです。戸建ては約3,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

50.8万円／坪

㎡単価 15.4万円・真ん中の半分は坪39.8万円〜55.7万円

総額の中央値 2,250万円（広さ 195㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,550万円

70㎡に直すと約2,080万円（㎡単価 29.7万円・坪単価 98.1万円）

広さ 75㎡・築19年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

3,200万円

真ん中の半分は 2,330万円〜4,150万円

土地 118㎡・建物 98㎡・築8年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

学南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	50.8万円6件	—	—1件
2024年	—3件	—3件	—3件
2023年	—	—	—3件
2022年	—	—2件	—2件
2021年	—1件	—4件	—2件
2020年	—2件	—1件	—3件
2019年	—2件	—2件	—2件
2018年	—2件	—2件	—1件
2017年	—3件	—	—2件
2016年	38.1万円5件	—	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は岡山市北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
法界院駅	4分	41件
岡山駅	24分	18件

学南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり50.8万円（1㎡あたり15.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション14件の中央値は2,550万円、㎡単価は29.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）