大阪府大阪市港区・実際に売れた価格

波除（大阪市港区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市港区波除の取引390件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市港区波除の住宅地の土地は、1坪あたり約148万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,550万円（㎡単価53.9万円）で、㎡単価は大阪市港区全体より約17%高いです。戸建ては約4,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

148万円／坪

㎡単価 44.9万円・真ん中の半分は坪126万円〜162万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 83㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

3,550万円

70㎡に直すと約3,770万円（㎡単価 53.9万円・坪単価 178万円）

広さ 65㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

戸建て（土地と建物）の価格

4,100万円

真ん中の半分は 3,450万円〜6,350万円

土地 65㎡・建物 125㎡・築34年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

波除の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	55.0万円31件	—3件
2024年	—1件	49.7万円26件	5,300万円6件
2023年	—1件	44.8万円22件	—
2022年	—	47.3万円28件	—
2021年	—1件	41.4万円23件	—1件
2020年	—	42.9万円9件	—2件
2019年	—1件	—3件	—1件
2018年	—1件	33.8万円9件	—3件
2017年	—1件	—4件	—
2016年	—	36.9万円7件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,900万円	54.3万円	約3,800万円	70㎡	31件
築21〜25年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	13件
築26〜30年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
弁天町駅	5分	198件

波除の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり148万円（1㎡あたり44.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション60件の中央値は3,550万円、㎡単価は53.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）