大阪府大阪市港区・実際に売れた価格

弁天（大阪市港区）の不動産相場

国土交通省が公表した大阪市港区弁天の取引763件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

大阪市港区弁天の住宅地の土地は、1坪あたり約129万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、大阪市港区全体より約11%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価52.0万円）で、㎡単価は大阪市港区全体より約14%高いです。戸建ては約2,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

129万円／坪

㎡単価 39.1万円・真ん中の半分は坪97.3万円〜166万円

総額の中央値 2,250万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,640万円（㎡単価 52.0万円・坪単価 172万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件

戸建て（土地と建物）の価格

2,550万円

真ん中の半分は 2,100万円〜4,230万円

土地 58㎡・建物 110㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

弁天の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	50.0万円63件	2,500万円10件
2024年	—	55.2万円64件	3,950万円10件
2023年	112万円6件	47.4万円50件	3,300万円15件
2022年	126万円6件	43.3万円49件	2,200万円6件
2021年	—2件	44.6万円39件	2,600万円5件
2020年	—4件	45.5万円12件	—3件
2019年	—2件	43.7万円12件	1,300万円7件
2018年	—	47.5万円9件	—2件
2017年	—	26.7万円5件	—2件
2016年	—3件	20.9万円13件	3,250万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は大阪市港区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,500万円	94.5万円	約6,620万円	65㎡	11件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	6,000万円	68.0万円	約4,760万円	80㎡	35件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	3,150万円	45.5万円	約3,190万円	75㎡	32件
築41年以上	2,000万円	30.0万円	約2,100万円	65㎡	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
弁天町駅	6分	400件
朝潮橋駅	10分	16件

弁天の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり129万円（1㎡あたり39.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション113件の中央値は3,300万円、㎡単価は52.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）