東京都・実際に売れた価格
玉川上水駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が玉川上水駅の1,142件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：立川市（311件）、東大和市（172件）、武蔵村山市（155件）、小平市（3件）
玉川上水駅が最寄りの中古マンションは、約3,300万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,080万円、坪単価は145万円で、東京都の494駅のなかで441番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約68.2万円です。戸建ては約4,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
68.2万円／坪
㎡単価 20.6万円・真ん中の半分は坪59.1万円〜89.0万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 115㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件
中古マンションの価格
3,300万円
70㎡に直すと 約3,080万円（㎡単価 44.0万円・坪単価 145万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件
戸建て（土地と建物）の価格
4,200万円
真ん中の半分は 3,150万円〜5,000万円
土地 115㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
玉川上水駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 50.0万円19件 |
| 6〜10分 | 44.3万円37件 |
| 11〜15分 | 23.5万円6件 |
| 16〜20分 | —1件 |
| 21〜29分 | — |
| 30分以上 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
玉川上水駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
玉川上水駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 3,900万円 | 50.7万円 | 約3,550万円 | 75㎡ | 11件 |
| 築16〜20年 | 3,600万円 | 47.9万円 | 約3,350万円 | 75㎡ | 14件 |
| 築21〜25年 | 4,400万円 | 55.3万円 | 約3,870万円 | 78㎡ | 10件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | 2,250万円 | 32.6万円 | 約2,280万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築41年以上 | 1,020万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 48㎡ | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
玉川上水駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 580万円 | 20㎡ | 29.0万円 | 7件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2LDK | 1,200万円 | 50㎡ | 26.3万円 | 14件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 70㎡ | 45.7万円 | 33件 |
| 4LDK以上 | 4,150万円 | 83㎡ | 51.7万円 | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
玉川上水駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,700万円 | 115㎡ | 90㎡ | 38件 |
| 築3〜10年 | 4,600万円 | 120㎡ | 95㎡ | 7件 |
| 築11〜20年 | 4,300万円 | 120㎡ | 95㎡ | 9件 |
| 築21〜30年 | 2,600万円 | 105㎡ | 80㎡ | 9件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 70㎡ | 70㎡ | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
玉川上水駅が最寄りの地区
よくある質問
玉川上水駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、玉川上水駅が最寄りの中古マンション63件の中央値は3,300万円です。㎡単価は44.0万円（坪単価145万円）なので、70㎡なら約3,080万円が目安です。
玉川上水駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地12件の中央値は1坪あたり68.2万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
玉川上水駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て74件の中央値は4,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 立川駅マンション 4,300万円
- 西武立川駅マンション 2,000万円
- 武蔵砂川駅マンション 1,600万円
- 西国立駅マンション 3,800万円
- 西立川駅マンション 2,200万円
- 泉体育館駅マンション 990万円
- 砂川七番駅マンション 1,500万円
- 柴崎体育館駅マンション 3,650万円
- 高松駅（東京）マンション 5,450万円
- 立飛駅
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）