高知県・実際に売れた価格
高知市の不動産相場
国土交通省が公表した高知県高知市の取引13,237件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
高知市の住宅地の土地は、1坪あたり約25.3万円（中央値）で取引されています。高知県内で比べられる6市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,850万円が中心で、70㎡に直すと約1,680万円です（㎡単価は高知県内の1市区町村で1番目）。戸建ては約2,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
25.3万円／坪
㎡単価 7.6万円・真ん中の半分は坪16.5万円〜33.6万円
総額の中央値 1,200万円（広さ 165㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件
中古マンションの価格
1,850万円
70㎡に直すと 約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）
広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件
戸建て（土地と建物）の価格
2,000万円
真ん中の半分は 1,100万円〜2,800万円
土地 135㎡・建物 100㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・571件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が44.3万円でした（直近2年・36件）。上の住宅地の数字には入れていません。
高知市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
高知市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,350万円 | 44.0万円 | 約3,080万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 41.5万円 | 約2,910万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築11〜15年 | 2,700万円 | 36.0万円 | 約2,520万円 | 75㎡ | 19件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 27.6万円 | 約1,930万円 | 80㎡ | 28件 |
| 築21〜25年 | 1,800万円 | 22.5万円 | 約1,580万円 | 80㎡ | 35件 |
| 築26〜30年 | 1,500万円 | 19.4万円 | 約1,360万円 | 75㎡ | 34件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 18.7万円 | 約1,310万円 | 70㎡ | 45件 |
| 築41年以上 | 740万円 | 11.3万円 | 約790万円 | 70㎡ | 24件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
高知市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 250万円 | 20㎡ | 10.4万円 | 8件 |
| 1DK・1LDK | 1,200万円 | 55㎡ | 25.1万円 | 8件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 1,700万円 | 70㎡ | 23.8万円 | 51件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 3件 |
| 3LDK | 1,900万円 | 75㎡ | 25.0万円 | 157件 |
| 4LDK以上 | 1,800万円 | 90㎡ | 20.0万円 | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・244件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
高知市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 135㎡ | 100㎡ | 185件 |
| 築3〜10年 | 2,700万円 | 135㎡ | 95㎡ | 23件 |
| 築11〜20年 | 2,400万円 | 150㎡ | 110㎡ | 41件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 125㎡ | 110㎡ | 62件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 125㎡ | 95㎡ | 238件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・571件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
高知市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 21.3万円／坪 | 440万円 | 38件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 29.9万円／坪 | 1,100万円 | 83件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 27.0万円／坪 | 1,500万円 | 78件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 21.0万円／坪 | 2,150万円 | 48件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・247件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
高知市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高知駅 | 1,750万円 | 23.4万円 | 21.8万円 | 1,341件 |
| 旭駅（高知） | 1,400万円 | 16.8万円 | 29.9万円 | 513件 |
| 朝倉駅（ＪＲ） | 1,450万円 | 18.8万円 | 24.7万円 | 478件 |
| 円行寺口駅 | 2,500万円 | 40.6万円 | 37.8万円 | 348件 |
| 入明駅 | 3,100万円 | 40.0万円 | 33.1万円 | 251件 |
| 土佐大津駅 | — | — | 19.2万円 | 230件 |
| 高知商業前駅 | 2,200万円 | 27.5万円 | 22.2万円 | 177件 |
| 土佐一宮駅 | 1,450万円 | 20.0万円 | 22.0万円 | 177件 |
| 薊野駅 | 1,800万円 | 25.0万円 | 28.0万円 | 143件 |
| 桟橋通四丁目駅 | 1,450万円 | 17.8万円 | — | 51件 |
| 桟橋通三丁目駅 | 1,850万円 | 21.1万円 | — | 44件 |
| 桟橋通五丁目駅 | — | — | — | 37件 |
| 宝永町駅 | 1,800万円 | 26.7万円 | — | 31件 |
| 上町五丁目駅 | 2,000万円 | 26.3万円 | — | 30件 |
| 知寄町三丁目駅 | 2,050万円 | 27.1万円 | — | 23件 |
| 布師田駅 | — | — | 17.5万円 | 23件 |
| 菜園場町駅 | 1,850万円 | 23.2万円 | — | 22件 |
| 鹿児駅 | — | — | — | 22件 |
| 桟橋通一丁目駅 | — | — | — | 21件 |
| 知寄町一丁目駅 | 750万円 | 12.0万円 | — | 17件 |
| 介良通駅 | 1,900万円 | 23.8万円 | — | 17件 |
| 旭駅前通駅 | 1,800万円 | 25.9万円 | — | 16件 |
| 知寄町駅 | 1,800万円 | 24.9万円 | — | 16件 |
| 上町二丁目駅 | 1,600万円 | 22.9万円 | — | 14件 |
| 知寄町二丁目駅 | 1,350万円 | 19.2万円 | — | 14件 |
| 梅の辻駅 | 1,300万円 | 16.3万円 | — | 13件 |
| 鏡川橋駅 | — | — | — | 12件 |
| 鴨部駅 | — | — | — | 12件 |
| 旭町三丁目駅 | 2,500万円 | 32.5万円 | — | 11件 |
| 新木駅（高知） | 1,700万円 | 23.8万円 | — | 11件 |
| 舟戸駅 | 1,700万円 | 21.2万円 | — | 11件 |
| 県立美術館通駅 | 1,300万円 | 20.0万円 | — | 10件 |
| 旭町一丁目駅 | — | — | — | 10件 |
| 朝倉駅（とさでん） | — | — | — | 9件 |
| 大橋通駅 | 3,200万円 | 40.2万円 | — | 8件 |
| 朝倉駅前駅 | — | — | — | 8件 |
| 枡形駅 | 2,650万円 | 35.7万円 | — | 8件 |
| 蓮池町通駅 | 2,700万円 | 35.0万円 | — | 7件 |
| 明見橋駅 | — | — | — | 7件 |
| 桟橋通二丁目駅 | — | — | — | 6件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
高知市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 神田 | 24.8万円 | 1,900万円 | 1,900万円 | 253件 |
| 朝倉 | 20.1万円 | — | 2,000万円 | 174件 |
| 鴨部 | 27.8万円 | 1,400万円 | 2,300万円 | 157件 |
| 介良 | 18.8万円 | 1,600万円 | 2,250万円 | 141件 |
| 長浜 | 14.7万円 | — | 1,900万円 | 124件 |
| 大津 | 21.1万円 | — | 1,650万円 | 115件 |
| 福井町 | 28.7万円 | — | 2,000万円 | 110件 |
| 桟橋通 | 20.0万円 | 1,500万円 | 2,600万円 | 89件 |
| 北本町 | — | 2,150万円 | — | 84件 |
| 高須 | 23.3万円 | 1,750万円 | 2,600万円 | 77件 |
| 中須賀町 | 42.2万円 | — | 3,500万円 | 70件 |
| 一宮東町 | 22.9万円 | — | 2,200万円 | 65件 |
| 愛宕町 | 36.1万円 | — | 1,200万円 | 62件 |
| 百石町 | 24.6万円 | — | 2,400万円 | 61件 |
| 比島町 | 34.1万円 | 1,400万円 | 750万円 | 60件 |
| 十津 | — | — | 960万円 | 55件 |
| 瀬戸東町 | 23.4万円 | — | 2,200万円 | 55件 |
| 薊野西町 | 24.6万円 | 1,800万円 | 1,400万円 | 54件 |
| 針木東町 | — | 1,600万円 | 2,800万円 | 53件 |
| 朝倉本町 | 29.9万円 | — | 2,900万円 | 51件 |
| 一宮中町 | 23.9万円 | — | 2,700万円 | 49件 |
| 瀬戸南町 | — | — | 1,850万円 | 49件 |
| 桜井町 | — | 2,600万円 | 1,500万円 | 48件 |
| 仁井田 | — | — | 900万円 | 42件 |
| 瀬戸西町 | 17.7万円 | — | 1,600万円 | 41件 |
| 中万々 | — | — | 3,200万円 | 41件 |
| 潮見台 | — | — | 1,800万円 | 41件 |
| 上町 | 31.7万円 | 2,350万円 | 3,200万円 | 39件 |
| 西秦泉寺 | 32.6万円 | — | 3,150万円 | 38件 |
| 北竹島町 | 17.2万円 | — | 2,000万円 | 37件 |
| 竹島町 | — | — | 2,300万円 | 36件 |
| 旭町 | — | 1,800万円 | — | 32件 |
| 新屋敷 | 29.4万円 | — | 1,800万円 | 32件 |
| 新本町 | 40.1万円 | 3,700万円 | — | 32件 |
| 朝倉横町 | 29.4万円 | — | 3,250万円 | 32件 |
| 一宮西町 | 22.0万円 | — | 1,500万円 | 31件 |
| 加賀野井 | 29.9万円 | — | 1,600万円 | 31件 |
| みづき | — | 1,400万円 | 2,700万円 | 30件 |
| 横浜西町 | — | — | 1,700万円 | 30件 |
| 朝倉西町 | — | 1,300万円 | 1,700万円 | 30件 |
| 葛島 | — | 1,800万円 | 2,300万円 | 29件 |
| 秦南町 | 36.7万円 | — | 2,650万円 | 29件 |
| 中久万 | 39.7万円 | — | 1,700万円 | 29件 |
| 一宮徳谷 | — | — | 3,300万円 | 28件 |
| 横内 | — | — | 2,100万円 | 28件 |
| 種崎 | — | 350万円 | 450万円 | 28件 |
| 針木本町 | — | — | 1,200万円 | 28件 |
| 南万々 | 35.9万円 | — | 990万円 | 28件 |
| 横浜新町 | — | — | 2,400万円 | 27件 |
| 西久万 | — | — | 1,550万円 | 27件 |
| 小津町 | — | 3,100万円 | — | 25件 |
| 城山町 | 26.4万円 | 2,400万円 | 2,300万円 | 25件 |
| 福井東町 | 34.5万円 | — | 2,900万円 | 25件 |
| 塩田町 | 24.0万円 | — | 1,750万円 | 24件 |
| 中秦泉寺 | 40.0万円 | — | 3,150万円 | 24件 |
| 本町 | — | 3,300万円 | — | 24件 |
| 越前町 | — | 2,650万円 | — | 23件 |
| 横浜 | — | — | 1,600万円 | 23件 |
| 玉水町 | — | 1,850万円 | — | 23件 |
| 春野町南ケ丘 | — | — | 2,500万円 | 23件 |
| 大谷公園町 | — | 1,300万円 | 2,400万円 | 23件 |
| 愛宕山 | — | 2,700万円 | 1,900万円 | 21件 |
| 塩屋崎町 | — | — | 2,700万円 | 21件 |
| 潮新町 | — | — | 2,400万円 | 21件 |
| 東城山町 | — | — | — | 21件 |
| 宝町 | — | — | 2,100万円 | 21件 |
| 北秦泉寺 | — | — | — | 21件 |
| 薊野北町 | 24.0万円 | — | — | 21件 |
| 九反田 | — | 1,900万円 | — | 20件 |
| 若草町 | — | — | 2,300万円 | 20件 |
| 上本宮町 | — | — | 1,250万円 | 20件 |
| 石立町 | — | — | 2,600万円 | 20件 |
| 知寄町 | — | 1,200万円 | — | 20件 |
| 二葉町 | — | 400万円 | — | 20件 |
| 薊野東町 | — | — | 3,300万円 | 20件 |
| 五台山 | — | — | 350万円 | 19件 |
| 口細山 | — | — | 2,300万円 | 19件 |
| 春野町平和 | — | — | 1,200万円 | 19件 |
| 鷹匠町 | — | 2,400万円 | — | 19件 |
| 一宮しなね | 26.1万円 | — | 1,500万円 | 18件 |
| 宇津野 | 22.3万円 | — | — | 18件 |
| 高須新町 | 27.8万円 | 1,500万円 | — | 18件 |
| 瀬戸 | — | — | 1,600万円 | 18件 |
| 八反町 | — | — | 1,000万円 | 18件 |
| はりまや町 | — | 3,400万円 | — | 17件 |
| 一ツ橋町 | — | — | — | 17件 |
| 鴨部上町 | 29.9万円 | — | — | 17件 |
| 曙町 | — | — | 1,800万円 | 17件 |
| 東石立町 | — | — | 2,600万円 | 17件 |
| 高須東町 | — | — | 1,100万円 | 16件 |
| 中水道 | — | — | — | 16件 |
| 東秦泉寺 | — | — | 850万円 | 16件 |
| 万々 | — | — | 2,700万円 | 16件 |
| 役知町 | — | — | 2,600万円 | 16件 |
| 旭天神町 | — | — | 2,300万円 | 15件 |
| 伊勢崎町 | 38.1万円 | — | 1,400万円 | 15件 |
| 稲荷町 | — | 1,150万円 | — | 15件 |
| 下島町 | 38.1万円 | — | — | 15件 |
| 前里 | — | — | 3,100万円 | 15件 |
| 長浜蒔絵台 | — | — | — | 15件 |
| 布師田 | — | — | 1,700万円 | 15件 |
| 福井扇町 | 30.5万円 | — | — | 15件 |
| 佐々木町 | — | — | — | 14件 |
| 桜馬場 | — | 2,500万円 | — | 14件 |
| 三園町 | 36.1万円 | — | — | 14件 |
| 中宝永町 | — | 630万円 | — | 14件 |
| 縄手町 | — | — | — | 14件 |
| 南御座 | — | 1,800万円 | — | 14件 |
| 宝永町 | — | — | 3,100万円 | 14件 |
| 薊野南町 | — | — | 2,350万円 | 14件 |
| 浦戸 | — | — | — | 13件 |
| 升形 | — | 900万円 | — | 13件 |
| 小倉町 | — | 1,750万円 | — | 13件 |
| 池 | 5.0万円 | — | — | 13件 |
| 塚ノ原 | — | — | 2,350万円 | 13件 |
| 南はりまや町 | — | — | — | 13件 |
| 南久万 | 38.9万円 | — | — | 13件 |
| 南川添 | — | 3,000万円 | — | 13件 |
| 昭和町 | 37.8万円 | — | — | 12件 |
| 中の島 | — | 1,700万円 | — | 12件 |
| 東久万 | — | — | — | 12件 |
| 薊野中町 | — | — | 2,700万円 | 12件 |
| 愛宕山南町 | — | — | — | 11件 |
| 吉田町 | — | 2,800万円 | — | 11件 |
| 高見町 | — | — | 2,200万円 | 11件 |
| 重倉 | — | — | — | 11件 |
| 西塚ノ原 | — | — | — | 11件 |
| 青柳町 | — | 2,100万円 | — | 11件 |
| 長尾山町 | — | — | 1,850万円 | 11件 |
| 東雲町 | — | 2,000万円 | — | 11件 |
| 北川添 | — | — | — | 11件 |
| 栄田町 | — | — | — | 10件 |
| 丸ノ内 | — | — | — | 10件 |
| 幸町 | — | — | 1,200万円 | 10件 |
| 春野町秋山 | — | — | — | 10件 |
| 春野町東諸木 | — | — | — | 10件 |
| 赤石町 | — | — | — | 10件 |
| 相模町 | — | — | — | 10件 |
| 大川筋 | — | 4,650万円 | — | 10件 |
| 鳥越 | — | — | — | 10件 |
| 北久保 | — | 2,300万円 | — | 10件 |
| 北端町 | — | — | 550万円 | 10件 |
| 旭駅前町 | — | — | — | 9件 |
| 井口町 | — | — | — | 9件 |
| 一宮南町 | — | 1,300万円 | — | 9件 |
| 鏡川町 | — | — | 2,500万円 | 9件 |
| 高須本町 | — | — | — | 9件 |
| 若松町 | — | — | — | 9件 |
| 春野町弘岡中 | — | — | — | 9件 |
| 西町 | — | — | — | 9件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。取引の多い順に150地区を表示しています（ほか44地区）。
高知市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約71万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
高知市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地247件の中央値は、1坪あたり25.3万円（1㎡あたり7.6万円）です。半分の取引が坪16.5万円〜33.6万円の間に入っています。
高知市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション244件の価格の中央値は1,850万円です。広さで割った㎡単価は24.0万円で、70㎡の部屋なら約1,680万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
高知市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）571件の中央値は2,000万円です。土地の広さの中央値は135㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
高知県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）