広島県広島市西区・実際に売れた価格
南観音（広島市西区）の不動産相場
国土交通省が公表した広島市西区南観音の取引331件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
広島市西区南観音の住宅地の土地は、1坪あたり約83.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、広島市西区全体より約35%高い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価46.0万円）で、㎡単価は広島市西区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
83.2万円／坪
㎡単価 25.2万円・真ん中の半分は坪67.5万円〜87.0万円
総額の中央値 3,800万円（広さ 145㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件
中古マンションの価格
3,200万円
70㎡に直すと 約3,220万円（㎡単価 46.0万円・坪単価 152万円）
広さ 70㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件
戸建て（土地と建物）の価格
4,000万円
真ん中の半分は 3,430万円〜4,280万円
土地 98㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南観音の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 83.8万円7件 | 44.6万円8件 | —4件 |
| 2024年 | —1件 | 38.7万円7件 | 3,850万円8件 |
| 2023年 | 82.6万円5件 | 23.6万円9件 | 3,900万円6件 |
| 2022年 | —4件 | 26.6万円12件 | 4,000万円6件 |
| 2021年 | —2件 | 28.6万円5件 | 3,600万円8件 |
| 2020年 | 66.1万円7件 | 33.0万円6件 | 3,500万円7件 |
| 2019年 | 54.4万円5件 | —1件 | 3,700万円5件 |
| 2018年 | 69.9万円5件 | — | —2件 |
| 2017年 | —4件 | —1件 | —4件 |
| 2016年 | 60.1万円7件 | —2件 | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は広島市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
南観音の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 広島駅 | 30分以上 | 102件 |
| 舟入川口町駅 | 14分 | 14件 |
| 舟入幸町駅 | 13分 | 5件 |
| 舟入南駅 | 20分 | 5件 |
| 福島町駅 | 20分 | 4件 |
| 西観音町駅 | 22分 | 3件 |
| 舟入本町駅 | 19分 | 2件 |
| 東高須駅 | 15分 | 2件 |
南観音の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
広島市西区南観音の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり83.2万円（1㎡あたり25.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
広島市西区南観音の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション18件の中央値は3,200万円、㎡単価は46.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
広島市西区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）