兵庫県三田市・実際に売れた価格
学園（三田市）の不動産相場
国土交通省が公表した三田市学園の取引288件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
三田市学園の住宅地の土地は、1坪あたり約11.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,200万円（㎡単価12.0万円）で、㎡単価は三田市全体より約43%低いです。戸建ては約3,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
11.5万円／坪
㎡単価 3.5万円・真ん中の半分は坪8.7万円〜11.7万円
総額の中央値 1,200万円（広さ 340㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
1,200万円
70㎡に直すと 約840万円（㎡単価 12.0万円・坪単価 39.7万円）
広さ 95㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件
戸建て（土地と建物）の価格
3,700万円
真ん中の半分は 2,700万円〜4,000万円
土地 340㎡・建物 135㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
学園の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 12.6万円17件 | 3,950万円12件 |
| 2024年 | —1件 | 10.9万円19件 | 3,900万円9件 |
| 2023年 | —2件 | 10.2万円12件 | 2,900万円6件 |
| 2022年 | — | 9.6万円16件 | 2,700万円9件 |
| 2021年 | —1件 | 10.4万円22件 | 3,650万円10件 |
| 2020年 | — | 10.3万円9件 | 4,100万円9件 |
| 2019年 | —2件 | 11.4万円6件 | —4件 |
| 2018年 | 11.7万円6件 | 10.5万円7件 | 4,000万円5件 |
| 2017年 | — | —4件 | 2,800万円5件 |
| 2016年 | —1件 | 8.1万円8件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は三田市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
学園の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築26〜30年 | 1,200万円 | 11.9万円 | 約830万円 | 95㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 12.0万円 | 約840万円 | 95㎡ | 22件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
学園の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ウッディタウン中央駅 | 30分以上 | 114件 |
| 新三田駅 | 30分以上 | 89件 |
| フラワータウン駅 | — | 1件 |
| 南ウッディタウン駅 | — | 1件 |
学園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
三田市学園の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり11.5万円（1㎡あたり3.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
三田市学園の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は1,200万円、㎡単価は12.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
三田市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）