兵庫県伊丹市・実際に売れた価格

山田（伊丹市）の不動産相場

国土交通省が公表した伊丹市山田の取引157件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

伊丹市山田の住宅地の土地は、1坪あたり約59.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、伊丹市全体より約17%低い水準です。中古マンションは約1,650万円（㎡単価22.8万円）で、㎡単価は伊丹市全体より約30%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.9万円／坪

㎡単価 18.1万円・真ん中の半分は坪47.5万円〜71.3万円

総額の中央値 2,350万円（広さ 130㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1,650万円

70㎡に直すと約1,590万円（㎡単価 22.8万円・坪単価 75.2万円）

広さ 73㎡・築32年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,500万円〜4,200万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

山田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	—4件	3,800万円6件
2024年	—2件	—1件	4,000万円6件
2023年	—2件	—	4,000万円5件
2022年	—2件	—1件	3,500万円9件
2021年	—1件	—2件	2,700万円8件
2020年	—1件	—1件	3,500万円6件
2019年	—1件	—	4,200万円5件
2018年	—1件	—	3,300万円7件
2017年	—1件	—1件	3,400万円5件
2016年	—1件	—1件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は伊丹市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

山田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり59.9万円（1㎡あたり18.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション12件の中央値は1,650万円、㎡単価は22.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）