兵庫県伊丹市・実際に売れた価格

伊丹（伊丹市）の不動産相場

国土交通省が公表した伊丹市伊丹の取引431件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

伊丹市伊丹の住宅地の土地は、1坪あたり約107万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、伊丹市全体より約47%高い水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価55.7万円）で、㎡単価は伊丹市全体より約61%高いです。戸建ては約2,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

107万円／坪

㎡単価 32.3万円・真ん中の半分は坪101万円〜124万円

総額の中央値 4,800万円（広さ 138㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約3,900万円（㎡単価 55.7万円・坪単価 184万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

2,100万円

真ん中の半分は 820万円〜3,200万円

土地 70㎡・建物 75㎡・築51年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

伊丹の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	55.5万円38件	2,250万円6件
2024年	—2件	45.3万円20件	—4件
2023年	—3件	50.3万円20件	3,400万円9件
2022年	—4件	53.5万円18件	4,400万円6件
2021年	—3件	46.0万円19件	5,300万円13件
2020年	—4件	52.9万円11件	—4件
2019年	—1件	44.8万円18件	3,900万円5件
2018年	—1件	48.1万円20件	—
2017年	—1件	40.0万円17件	—1件
2016年	—	44.4万円6件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は伊丹市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築11〜15年	5,250万円	69.7万円	約4,880万円	75㎡	14件
築16〜20年	3,600万円	55.5万円	約3,890万円	65㎡	18件
築21〜25年	3,900万円	53.3万円	約3,730万円	70㎡	7件
築26〜30年	2,600万円	47.3万円	約3,310万円	55㎡	5件
築31〜40年	3,800万円	46.9万円	約3,280万円	80㎡	6件
築41年以上	630万円	12.8万円	約900万円	45㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

伊丹の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり107万円（1㎡あたり32.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は3,700万円、㎡単価は55.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）