兵庫県神戸市兵庫区・実際に売れた価格

大開通（神戸市兵庫区）の不動産相場

国土交通省が公表した神戸市兵庫区大開通の取引200件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中古マンションは約2,550万円（㎡単価46.2万円）で、㎡単価は神戸市兵庫区全体より約25%高いです。戸建ては約4,300万円です。

中古マンションの価格

2,550万円

70㎡に直すと約3,230万円（㎡単価 46.2万円・坪単価 153万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 4,230万円〜4,900万円

土地 63㎡・建物 113㎡・築0年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大開通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	47.7万円16件	—
2024年	—	39.2万円18件	—1件
2023年	—2件	50.7万円6件	—1件
2022年	—	45.3万円13件	—3件
2021年	—	40.3万円8件	—1件
2020年	—	39.0万円8件	—
2019年	—	—4件	—
2018年	—	42.5万円6件	—
2017年	—	43.9万円8件	—
2016年	—	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は神戸市兵庫区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	3,000万円	51.4万円	約3,600万円	65㎡	5件
築16〜20年	3,600万円	52.0万円	約3,640万円	65㎡	5件
築21〜25年	3,300万円	49.1万円	約3,440万円	60㎡	5件
築26〜30年	1,700万円	30.9万円	約2,160万円	55㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大開通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は2,550万円、㎡単価は46.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）